Karakteristieke jaren '30 woning met 5 kamers in Nijmegen

Deze sfeervolle en ruime **gezinswoning** uit 1931 is gelegen in een prettige en centrale woonomgeving in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van circa **146 m²** en een perceeloppervlakte van 190 m², biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling** De woning beschikt over een kelder met witgoedaansluitingen, bereikbaar via een buitentrap. Op de begane grond vindt u een entree met vestibule, een separaat toilet, een sfeervolle kamer-en-suite met authentieke details zoals stalen deuren, een open haard en een erker. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met inbouwkasten en balkons, een separaat toilet en een ruime badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping heeft een lichte open verdieping (slaapkamer IV) met dakkapel en bergruimte, waar ook de CV-ketel uit 2017 zich bevindt.

**Bijzonderheden** * **Gunstige ligging** nabij winkels, scholen, universiteit, ziekenhuizen en bossen. * Fraai aangelegde achtertuin op het oosten en een leuke voortuin op het westen. * Behoud van diverse **jaren '30 stijlkenmerken**. * Luxe keuken met o.a. een 6-pits gasfornuis, wijnklimaatkast en Quooker. * Woning is voorzien van **spouw-, vloer- en dakisolatie**. * Energielabel C.

**Locatie** Gelegen in Nijmegen, Gelderland, met alle openbare voorzieningen op loopafstand. De woning biedt voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde.