Hegdambroek 2215

FANTASTISCH WOONGENOT! Deze prachtige aan het water gelegen, sfeervolle en uitermate royaal bemeten luxe vrijstaande woning met fantastische tuin is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Deze fraaie woning met aangebouwd stenen garage, is gelegen op een perceel van maar liefst 760 m². De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met gashaard, een fraai eetgedeelte met sfeervolle gashaard, een kantoorruimte/werkkamer en de moderne open keuken. De vier royale slaapkamers, de kastenkamer, de comfortabele badkamer voorzien van sauna en whirlpool en de privacy biedende achtertuin met een royale overkapping complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Vanuit de prachtig aangelegde tuin kijkt u heerlijk uit over het water. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn.

Deze royale vrijstaande woning bevindt zich in een groene en rustige omgeving en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier geniet je van de ruimte en de natuur, terwijl alle benodigde voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum, basisscholen, busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn in de nabije omgeving recreatiegebied De Berendonck, de meubelboulevard, het NS-station en het overdekte winkelcentrum Dukenburg met een ruime diversiteit aan winkels te vinden. Het bruisende centrum van Nijmegen is bovendien binnen 15 autominuten bereikbaar.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden en plafonds alsook de fraaie hoge glazen deuren zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer Het hart van deze woning is de woonkamer, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard. De hoge glazen deuren in de woonkamer geven toegang tot de werkkamer.

Werkkamer De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kantoor aan huis maar ook zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond of speelkamer voor de kinderen.

Keuken Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne open keuken, voorzien van fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een teppanyaki plaat, een afzuigkap, een quooker, een oven, een stoomoven, een combi-oven/magnetron, een Amerikaanse koelkast, een klimaatkast en een vaatwasser! Het ruime kook-schiereiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning.

Eetgedeelte Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van een gashaard en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren geven u toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Inpandige garage Middels een tussenhal in de woonkamer komt u in de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en verwarming. U bereikt de garage via de oprit middels een openslaande deur, vanuit de tussenhal en vanuit de tuin middels een loopdeur.

De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van een mooie antraciet grijze plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, drie fijne slaapkamers, een kastenkamer en een luxe badkamer met sauna. De overloop is voorzien van airconditioning.

Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Het balkon bij zowel de ouderslaapkamer als de tweede slaapkamer aan de voorzijde zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de kamer te ventileren. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft directe toegang tot het royale dakterras – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Kastenkamer Als extra luxe beschikt deze woning over een ruime kastenkamer – een droom voor elke kleding liefhebber. De kastenkamer, met riante op maat gemaakte kastenwanden in een U-vorm biedt u zeer veel ruimte.

Badkamer Vanaf de overloop is de zeer royale en luxe badkamer te bereiken. De badkamer is modern en volledig ingericht, een plek waar ontspanning centraal staat. Met een dubbele wastafel, een sauna en een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, biedt de ruimte alle comfort die u van een hedendaagse wellnessruimte mag verwachten. Daarnaast is er een whirlpool dat uitnodigt tot ontspannen, terwijl het hangende toilet en de strakke afwerking de badkamer een luxe uitstraling geven. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en royale overloop met cv-opstelling en wasmachine-opstelling. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van Velux dakramen met screens. Achter de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks gebruikt.

Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met groene hagen, siergrind, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De voortuin is middels een hekwerk afsluitbaar en voorzien van een elektrische poort. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een stenen muur en beschikt over diverse fraaie terrassen en een veranda. De veranda is aan de rechterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de tuin en de waterpartij. Door de ligging van de tuin, de veranda en de diverse terrassen is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De situering aan het water, het weidse uitzicht en het royale perceel staan garant voor optimaal woongenot.

Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De woning beschikt over een alarminstallatie. * De woning beschikt over een camerasysteem. * De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken. * De woning beschikt over 24 zonnepanelen.

ALGEMEEN Woonoppervlakte: 216 m² Inhoud: 861 m³ Bouwjaar: 1991 Perceelgrootte: 760 m² Energielabel:

Indien u belangstelling heeft voor deze luxe vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.