Karaktervolle hoekwoning met 12 zonnepanelen en energielabel B

Ontdek deze charmante hoekwoning aan de geliefde Hatertseweg in Nijmegen, een huis dat ruimte, comfort en karakter combineert op drie volwaardige woonlagen.

**Ruimte en Licht** Met een woonoppervlakte van 150 m² biedt deze woning uit 1927 een zee aan ruimte. De woning is uitstekend onderhouden en verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig energielabel B. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde op de tweede verdieping zijn er drie volwaardige woonlagen ontstaan, wat zelden zo goed is uitgevoerd.

**Karakter en Comfort** Bij binnenkomst in de entree valt direct de authentieke terrazzo vloer op, een prachtig detail dat de rijke historie van de woning benadrukt. Originele elementen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn vakkundig gecombineerd met modern comfort. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel uit 2024, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en lagere energiekosten.

**Indeling en Faciliteiten** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een centrale keuken met inbouwapparatuur en een badkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer met separaat toilet. De tweede verdieping is een volwaardige leefruimte met veel licht en ruimte, ideaal als master bedroom of studio, compleet met keukenblok en douche.

**Buiten en Omgeving** De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een ruime berging met vliering. Een separate garage met elektra is optioneel bij te kopen voor € 60.000,-. Gelegen in de centrale wijk St. Anna in Nijmegen, zijn alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, de Radboud Universiteit/UMC en het stadscentrum binnen handbereik. Het Goffertpark ligt tevens in de directe omgeving.

Dit is een unieke kans om een karaktervolle, goed onderhouden en toekomstbestendige woning te bemachtigen op een top locatie.