Uniek Herenhuis met Rendement en Zwembad in Nijmegen

Ontdek dit uitzonderlijke, vrijstaande herenhuis aan de Groenestraat 253 in de populaire wijk Hazenkamp, Nijmegen. Dit markante pand, met een rijke historie als de eerste scharrelslagerij van Nederland, biedt een unieke combinatie van **direct renderende verhuur** en een flexibele benedenwoning met talloze mogelijkheden voor wonen en werken.

**Interieur & Indeling** Het object omvat twee appartementsrechten. De benedenwoning (Groenestraat 253) beschikt over een voormalige winkelruimte met keukenblok, twee (slaap)kamers, een badkamer, separaat toilet en een tuingerichte woonkamer met luxe open keuken en schuifpui naar de tuin. De bovenwoning (Groenestraat 251) is feitelijk opgesplitst in vijf zelfstandige wooneenheden (2 appartementen en 3 studio's), elk met eigen voorzieningen, en genereert een jaarlijkse huur van circa **€ 57.000,-**. De totale woonoppervlakte bedraagt circa **316 m²**.

**Kenmerken & Faciliteiten** * **Riant perceel** van 646 m² met een zonnige achtertuin op het zuiden. * Heerlijk **verwarmd zwembad** voor ontspanning. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Duurzaamheid: voorzien van **47 zonnepanelen**. * Energie labels A & B. * Bouwtechnische keuring en NEN-2580 meetrapport beschikbaar.

**Locatie & Bereikbaarheid** Gelegen in de levendige en groene wijk Hazenkamp, met alle voorzieningen binnen handbereik. De Albert Heijn bevindt zich direct naast de deur. Het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn op korte fietsafstand. Parkeren is gratis en vergunningsvrij in de straat.