Royale vrijstaande villa op gewilde Kwakkenberg in Nijmegen

Gelegen op een van de meest gewaardeerde woonlocaties van Nijmegen, biedt deze vrijstaande villa op de Eleonoraweg 7 een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Met een **woonoppervlakte van circa 191 m²** en een perceel van **755 m²**, is dit een ideaal familiehuis met een royale tuin rondom.

**INDELING** De woning verwelkomt u in een ruime, lichte entreehal met een indrukwekkende trappartij. De living is het hart van het huis, voorzien van een sfeervolle haard en een unieke zitkuil. Aangrenzend vindt u de eetkamer, een studeerkamer en een halfopen keuken uit 2011. De eetkamer biedt directe toegang tot het terras en de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

**EXTRA RUIMTE EN FACILITEITEN** Naast de woonoppervlakte beschikt de villa over een **uitgebreide kelder van circa 18 m²**, een **inpandige garage van circa 29 m²** geschikt voor twee auto's, en een grote zolderverdieping van circa 33 m² met stahoogte. Deze ruimtes bieden veel flexibiliteit voor opslag, hobby's of een kantoor aan huis.

**EXTERIEUR EN POTENTIE** De woning is omgeven door een royale, volwassen tuin die zorgt voor privacy en een oase van rust. Het terras aan de westzijde, compleet met buitenhaard, is perfect voor zomerse avonden. De woning heeft een **energielabel D**, maar er is een bouwkundig rapport en een verduurzamingsadvies beschikbaar dat aantoont dat met gerichte maatregelen zoals dak- en muurisolatie, HR++ glas, een hybride warmtepomp en zonnepanelen, een energielabel A haalbaar is.

**LOCATIE** De Kwakkenberg staat bekend om zijn vrije ligging, ruime kavels en volwassen groen. Voorzieningen zoals de Radboud Universiteit, Radboudumc, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de natuurgebieden zoals Heumensoord en de Ooijpolder liggen nabij. De centrale ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (A73, A50, A15, A12) maakt reizen naar steden als Arnhem, Utrecht en 's-Hertogenbosch zeer efficiënt.