Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A++

Deze **uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning**, gelegen aan een rustige, groene straat in Nijmegen, biedt een zee aan ruimte en comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 234 m²** en een perceel van **ongeveer 364 m²**, is deze woning uit **2001** ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar extra leef- en werkruimte.

**Indeling** De woning beschikt over een verrassend ruime, volledig uitgebouwde kelder die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt, zoals een hobbyruimte, speelkamer of kantoor. De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een royale, vernieuwde woonkeuken aan de achterzijde met een kookeiland en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne, vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche, plus een separaat toilet. De tweede verdieping telt nog een vierde slaapkamer en ruimte voor de wasapparatuur.

**Voorzieningen** * **Energielabel A++** * **Hybride warmtepomp (2024)** * **26 zonnepanelen (eigendom)** * Ruime kelder met veel gebruiksmogelijkheden * Garage en oprit voor 2 auto's * Groene, zonnige achtertuin op het zuidoosten * Balkon op de eerste verdieping

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Neerbosch-Oost, nabij het Maas-Waalkanaal. De wijk biedt een prettige woonomgeving met speel- en wandelmogelijkheden. Praktische voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 15-20 fietsminuten afstand, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.