Ruime bovenwoning in Nijmegen-Oost met dubbele woonmogelijkheden

Ontdek deze verrassend ruime bovenwoning in het sfeervolle Nijmegen-Oost, gelegen in een van de mooiste straten van de stad. De woning, gebouwd omstreeks **1897**, biedt een unieke kans met feitelijk twee aparte wooneenheden op de eerste en tweede verdieping, wat veel flexibiliteit geeft voor eigen gebruik of verhuur.

De indeling is als volgt: op de begane grond treft u de eigen entree met trapopgang. De eerste woonlaag beschikt over een lichte woonkamer, een zijkamer, douche, keuken met toegang tot het balkon, apart toilet en een slaapkamer. De tweede woonlaag biedt een woonkamer met dakkapel, een slaapkamer met dakkapel, een keuken en een badkamer met ligbad.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte van circa **117 m²** * Bouwjaar omstreeks **1897** met behoud van authentieke elementen * Verwarming en warm water via **HR-CV-ketel (Intergas 2022)** * Mogelijkheid tot splitsing in twee separate wooneenheden * Gelegen in een rustige fietsstraat nabij het stadscentrum

De woning bevindt zich in de nabijheid van alle voorzieningen, waaronder winkels, horeca, parken en scholen. De universiteit en hogescholen zijn op fietsafstand, evenals het natuurgebied De Ooijpolder. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.

Dit object biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een toplocatie in Nijmegen.