Betaalbare Benedenwoning met Tuin in Nijmegen

Unieke kans voor starters en stellen: deze benedenwoning aan de Gildekamp 4010 in Nijmegen biedt **twee slaapkamers** en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden afgewerkt. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een solide basis om het **ideale thuis te creëren**, met een praktische indeling die ruimte biedt voor persoonlijke woonwensen.

De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De tuin, gelegen op het **zuidoosten**, biedt voldoende ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de woning over een **eigen berging**, perfect voor fietsen en extra opslag, wat het wooncomfort verhoogt.

**Belangrijkste kenmerken:** * Energielabel C * Tuin op het zuidoosten * Eigen berging * Nabij voorzieningen en OV * Koopkrachtregeling van toepassing

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lindenholt (Gildekamp) in Nijmegen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Winkelcentrum Dukenburg en recreatiegebied De Berendonck liggen eveneens in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met station Nijmegen Dukenburg op fietsafstand en snelle toegang tot de A73 en A50. Het centrum van Nijmegen is zowel met het openbaar vervoer als de fiets binnen circa 15 minuten te bereiken.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 142,93 (exclusief voorschot stookkosten). De woning wordt verkocht met een projectnotaris (LV Notarissen te Nijmegen) en de koper is verplicht er zelf te wonen.