Karakteristieke Jaren '30 Woning met Potentie in Brakkenstein

Deze charmante **jaren '30 woning** aan de D'Almarasweg 169 in Nijmegen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter en potentie. Gelegen in de populaire en groene wijk Brakkenstein, combineert deze woning de rust van een woonwijk met de uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en belangrijke voorzieningen zoals het Radboud UMC en de Universiteit.

**Indeling en Interieur** De woning ademt de sfeer van de jaren '30 met authentieke details zoals een originele Terrazzo vloer in de hal en een erker aan de voorzijde. De begane grond beschikt over een ruime kamer en suite, met een aparte eetkamer die toegang biedt tot de diepe achtertuin op het zuiden. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling en een geiser. Tevens bevindt zich op de begane grond een betegelde bijkeuken met wasmachineaansluiting en een badkamer met toilet en inloopdouche.

**Extra Ruimte en Mogelijkheden** Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder van circa 18 m², met de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren door het plaatsen van een vaste trap, waardoor één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

**Kenmerken en Locatie** - **Bouwjaar: 1933** - **Woonoppervlakte: 95 m²** - **Perceeloppervlakte: 180 m²** - **Zonnige achtertuin op het zuiden** - Energielabel F

De woning is gelegen op een **toplocatie** in Brakkenstein, een gewilde wijk die bekend staat om zijn groen, rust en de nabijheid van de universiteit en het centrum van Nijmegen. De bossen van Heumensoord liggen op steenworp afstand, wat ideaal is voor natuurliefhebbers. Deze woning is een **perfecte basis** om met eigen ideeën en creativiteit uw droomhuis te realiseren.