Exclusieve Villa/Bungalow in Nijmegen: Ruimte, Luxe en Privacy

Op een uitzonderlijke locatie in het groen van Nijmegen-Brakkenstein staat deze royale vrijstaande villa/bungalow te koop. Met een woonoppervlakte van **292 m²** op een perceel van maar liefst **1.800 m²**, biedt deze woning een ongekende ruimte en privacy. De villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Veugelers en gebouwd in **1965**, is in **2012** grondig gerenoveerd met behoud van karakter, en in **2023** voorzien van nieuw buitenschilderwerk en deels HR++ glas.

De woning is zeer compleet en comfortabel ingericht. De royale woonkamer met gashaard en grote raampartijen biedt toegang tot een zonnig terras op het zuiden. De moderne U-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven en inductiekookplaat. Een praktische bijkeuken met extra opslag en witgoedaansluitingen completeert de begane grond. Deels onderkelderd, biedt de villa een bruikbare kelder met hobbyruimte en wijnopslag.

De slaapvleugel beschikt over meerdere slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin en een luxe badkamer en-suite. Een tweede badkamer en een kantoor/slaapkamer zijn eveneens aanwezig. Het aangebouwde multifunctionele gedeelte (uit 1975) biedt flexibiliteit voor werken aan huis, dubbele bewoning of extra slaapkamers.

**Belangrijke kenmerken**: * Bouwjaar: 1965, renovatie 2012 * Woonoppervlakte: 292 m² * Perceeloppervlakte: 1.800 m² * Isolatie: Dak-, vloer-, spouwmuurisolatie, dubbel glas (deels HR++) * Verwarming: CV-ketel (2022), 2 zones * Parkeergelegenheid: Dubbele garage en ruimte voor 4-5 auto's op eigen terrein

Gelegen in de rustige en groene wijk Brakkenstein, geniet u van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik. Winkels, scholen en het natuurgebied Heumensoord liggen op loopafstand, ideaal voor recreatie. De villa beschikt over een dubbele garage met elektrische deur en extra bergruimte. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt veel privacy, een veranda, vijver en beregeningsinstallatie.