Zonnig 3-kamerappartement in groen Nijmegen met eigen berging!

Ontdek dit charmante 3-kamerappartement gelegen in de rustige en groene wijk Hees in Nijmegen. Gelegen aan een doodlopend hofje, biedt deze woning een serene woonomgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De woning is ideaal voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare koopwoning met potentie.

**Indeling en Interieur**

Het appartement bevindt zich op de **eerste verdieping** en is bereikbaar via een algemene entree. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met een halfopen keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De keuken is eenvoudig en functioneel. De woning beschikt over **twee slaapkamers** aan de achterzijde, met afmetingen van circa 11 m² en 7 m². De badkamer, daterend uit het bouwjaar, is voorzien van een toilet, wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (Nefit, 2012) bevindt zich in een aparte berging in het appartement.

**Buitenruimte en Extra's**

Vanuit de kleinere slaapkamer is er toegang tot het **zonnige balkon** op het zuidoosten, dat uitkijkt over een groenstrookje. Op de begane grond beschikt het appartement over een **privé-berging**, perfect voor het stallen van fietsen en extra opslag. De kozijnen zijn van kunststof en hout met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie.

**Locatie en Voorzieningen**

De ligging in de wijk Hees is uitstekend. Diverse supermarkten, een drogisterij en een bakker bevinden zich aan de nabijgelegen Molenweg. Het bruisende centrum van Nijmegen en het centraal station zijn binnen **circa 5 fietsminuten** bereikbaar. Ook het recreatiegebied Distelpark ligt om de hoek, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Parkeren is openbaar en vergunningsvrij voor de deur.

**Bijzonderheden**

De maandelijkse servicekosten bedragen **€ 166,77**, inclusief de berging. Er is sprake van een actieve VvE met een externe beheerder, inschrijving bij de KvK, opstalverzekering, reservefonds en MJOP. Vanwege de clausules (asbest, ouderdom, niet feitelijke bewoning door eigenaar) en de verplichting tot zelfbewoning binnen 4 jaar, is dit een unieke kans voor de juiste koper. De woning wordt verkocht met een projectnotaris (LV-Notarissen Nijmegen).