Instapklare eindwoning met A-label en eigen parkeerplaats in Nijmegen!

Ontdek deze instapklare eindwoning gelegen aan een rustig hofje in Nijmegen, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Met een **energielabel A** en een **hybride warmtepomp** is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig.

**Overzicht** Deze moderne woning, gebouwd in 2016, biedt een woonoppervlak van 107 m² en is perfect gelegen voor wie rust zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct aan de voordeur, wat zorgt voor optimaal gemak.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die direct toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. De eetkamer aan de voorzijde is flexibel in te delen als werk- of speelruimte, of zelfs als extra slaapkamer. De praktische open keuken grenst aan een berging met witgoedaansluitingen en een buitendeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met koelfunctie.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige vliering.

**Kenmerken** * Woonoppervlak: **107 m²** * Energielabel: **A** * Bouwjaar: **2016** * Verwarming: Hybride warmtepomp * Vloerverwarming met koelfunctie op begane grond * Eigen parkeerplaats * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten * VvE-bijdrage parkeerplaats: € 20,- per maand

**Locatie** Gelegen in een rustige omgeving met directe wandel- en fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allen nabij.