Annie van Velzenhof 9

Een absolute parel in Lent. luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier op unieke wijze samen!

Deze moderne en tot in detail afgewerkte eengezinswoning uit 2024 is werkelijk een buitenkans. Met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 162 m², energielabel A+++,12 zonnepanelen en eigen parkeerplaats woon je hier niet alleen bijzonder ruim en comfortabel, maar ook volledig klaar voor de toekomst.

Wat deze woning écht uniek maakt, is de combinatie van hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte, stijlvolle architectuur en de heerlijke lichtinval dankzij de grote schuifpui en royale raampartijen. Alles aan deze woning straalt luxe, rust en wooncomfort uit. Daarnaast is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, horeca, natuur en het station van Lent binnen handbereik.

De huidige bewoners vertellen: “We gaan met pijn in ons hart afscheid nemen van deze woning. We zaten vroeg in het project waardoor er nog veel mogelijk was, zoals de indeling op de verdiepingen waar we beiden een fijne werkplek hebben gecreëerd en volop bergruimte aanwezig is. Ook zijn we erg blij met de keuze voor de schuifpui; hierdoor komt er extra veel licht binnen en geniet je ook vanuit binnen van de tuin.

Het is ieder voorjaar weer een feestje om alle bloemen en planten tot leven te zien komen. De braam blijft het hele jaar groen en rond april krijgen de Japanse es, druiven en struiken weer volop blad. Daarnaast woon je hier heerlijk centraal: binnen tien minuten wandel je naar het station en met de auto zit je zo op de snelweg. Ook zijn er veel fijne plekken in de buurt voor boodschappen of een hapje eten, zoals Sound and Soul, De Pizzabakkers, de verse eitjes van Appeltje Eitje en de heerlijke kazen van de Zuivelhoeve.”

Ligging De woning is gelegen in een moderne en rustige woonwijk in Lent, direct nabij Nijmegen. De omgeving is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen, wandelroutes en sportfaciliteiten in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels dichtbij gelegen. Daarnaast bevinden horeca, scholen, kinderopvang en het NS-station Lent zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en de A15/A325.

Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne semi-open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met een luxe werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ruime opzet is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

De woonkamer is tuingericht en valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. De moderne vloerafwerking, rustige kleurstellingen en strakke afwerking zorgen voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt vrijwel de gehele woning over comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, ieder met een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop ruimte voor het plaatsen van een ruim bed en kastruimte.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een praktische technische ruimte/berging met opstelplaats voor de wasmachine, droger en installaties.

Dankzij de hoeveelheid kamers is deze woning ideaal voor grotere gezinnen en/of thuiswerkers.

Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het noordwesten. Dankzij de combinatie van groen en terras is dit een fijne plek om buiten te zitten en van de rust te genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden • De oplevering van de woning kan plaatsvinden vanaf eind augustus 2026 • Bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Voorzien van 12 zonnepalen • Maar liefst 5 slaapkamers • Volledig geïsoleerd • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk • Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein; maandelijkse kosten € 26,55

Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 162 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 563 m³

Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.