Exclusief wonen aan water en bos in Nijmegen

Ontdek deze unieke villa aan de Annabellastraat 26 in Nijmegen-Noord, een architectonisch meesterwerk waar comfort, natuur en water samenkomen. Gelegen in een jonge, groene wijk met het Oosterhoutse bos als achtertuin en het stadscentrum van Nijmegen op korte afstand, biedt deze woning een ongeëvenaarde leefomgeving.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden en een moderne keuken die het hart van het huis vormt. Een royaal kookeiland met Bora afzuiging, dik composieten werkblad en volledig geïntegreerde apparatuur maken koken een genot. De ruime woonkamer, met een brede schuifpui naar de tuin, biedt een naadloze overgang naar de buitenruimte. Een aangebouwde tuinkamer met lichtkoepel en panoramisch uitzicht verruimt het woongenot. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele praktijkruimte met eigen entree, toilet en pantry, ideaal voor thuiswerken of ontvangst.

**Slaap en Ontspanning** De eerste verdieping herbergt twee royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met toegang tot een balkon en een adembenemend uitzicht op tuin, water en bos. De luxe badkamer is een ware spa met inloopdouche, vrijstaand bad en dubbel wastafelmeubel. De bovenste verdieping biedt met dakkapellen aan drie zijden een lichte en ruime voorzolder met veel bergruimte en een aparte wasgelegenheid, perfect voor extra slaapkamers of een hobbyruimte.

**Buitenleven en Locatie** De onder architectuur aangelegde tuin is een pronkstuk, met sfeervolle bestrating, weelderige borders, een gazon, volwassen bomen en een vlonder aan het water. Geniet hier van rust, privacy en een spectaculair uitzicht. De woning beschikt over een royale oprit voor meerdere auto's, een laadpaal en een kwalitatieve berging. Gelegen in Nijmegen-Noord, met directe toegang tot natuur, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen, combineert deze locatie het beste van rust en stedelijke bereikbaarheid.

**Highlights:** * **Unieke ligging aan water met boszicht** * **Energielabel A** * **Luxe leefkeuken en badkamer** * **Multifunctionele praktijkruimte** * **Onder architectuur aangelegde tuin**