Unieke kans: Wonen en ondernemen op toplocatie met 10.000m² grond!

Ontdek een uitzonderlijke kans aan de Nijkerkerstraat 45A in Hoevelaken, waar wonen en ondernemen naadloos samenkomen op een strategische locatie met maar liefst 10.272 m² eigen grond. Dit veelzijdige object omvat een representatieve bedrijfswoning van circa **176 m² woonoppervlakte**, een royale bedrijfshal van circa 480 m², een modern kantoorgebouw van circa 165 m², een ruim verhard buitenterrein en een perceel weiland.

De woning zelf biedt op de begane grond een lichte woonkamer met houtkachel, een complete woonkeuken met inbouwapparatuur en een multifunctionele extra ruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een vierde ruimte voor wasapparatuur en een infraroodcabine. De bedrijfshal en het kantoorgebouw zijn direct bruikbaar voor diverse bedrijfsactiviteiten, passend binnen de bestemming "Bedrijf – Niet Agrarisch" (milieucategorie 2).

**Hoogtepunten:** * Totale perceeloppervlakte: **10.272 m²** * Woonoppervlakte woning: **176 m²** * Bedrijfshal: **480 m²** * Kantoorgebouw: **165 m²** * Uitstekende bereikbaarheid nabij knooppunt Hoevelaken (A1/A28) * Ruim buitenterrein en weiland

Gelegen aan het Hoevelakense Bos, geniet u van een unieke balans tussen bedrijvigheid, rust en privacy. De locatie biedt directe toegang tot de A1/A28, wat essentieel is voor logistieke efficiëntie. Dit object is ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een locatie met historie, karakter en toekomstperspectief.

De woning is voorzien van energielabel D en het kantoor van energielabel C. Het object wordt geleverd met een recht van overpad tegen een geringe jaarlijkse huur.