Kapelstraat 22

In het gezellige Loil bij Didam gelegen vrijstaand woonhuis met inpandige garage en royale tuin. Deze woning is geschikt voor gezinnen, maar zeer zeker ook voor hen die gelijkvloers willen wonen. Het huis is gelegen in een rustige graag bewoonde wijk.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 183 m², een inhoud van circa 852 m³ en is gelegen op een perceel van 790 m². Gebouwd in 1987, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B.

Loil is gelegen in de gemeente Montferland (en op steenworp afstand van Didam met al haar voorzieningen). Het dorp heeft een lagere school en een levendig verenigingsleven. Verder ligt het dorp Loil in een mooie landelijke omgeving met volop mogelijkheden voor recreatie. Sportaccommodaties en recreatieplas "De Nevelhorst" bevingen zich op loop-/fietsafstand. Het nabij gelegen Didam heeft een eigen treinstation. Op circa 5 autominuten rijden bevinden zich de uitvalswegen naar zowel Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3).

De huidige eigenaren hebben de woning sinds de aankoop geactualiseerd (keuken, badkamer) en verduurzaamd (warmtepomp 2025 en zonnepanelen 2018) en de kozijnen grotendeels vernieuwd (kunststof).

De royale tuin biedt veel zon en privacy.

Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, toilet, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, woonkamer met serre, woonkeuken met inbouwapparatuur en eet eiland,. Inpandig bereikbare garage met zolder. Verdieping: Overloop, berging met cv opstelling, 4 slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel en toilet. Zolder: Via vaste trap bereikbare zolder boven de inpandige garage.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1987; Perceeloppervlakte 790 m²; Inhoud ± 852 m³; Woonoppervlakte ± 183 m²; Overige inpandige ruimte(n) ± 47 m²; Gebouwgebonden buitenruimte ± 17 m²; Combiketel 2017 en warmtepomp 2025; Zonnepanelen 2018; Gehele benedenverdieping voorzien van houten vensters; Dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele beglazing; Horren op de 3 slaapkamers; Bouwtechnisch rapport aanwezig; Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig; Energielabel B; Aanvaarding in overleg.