Ruime 4-kamer woning met garage en zonnige tuin in 's-Heerenberg

Welkom aan Den Alst 7 in 's-Heerenberg, een fijne gezinswoning met **veel ruimte**, een eigen oprit en een garage, gelegen op een rustige en groene locatie.

**OVERZICHT** Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, licht en een prettige ligging. Met een woonoppervlak van circa **83 m²** en een inhoud van circa **348 m³**, is er voldoende plek voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning, gebouwd rond **1968**, is voorzien van isolerende beglazing en heeft een energielabel G. Hoewel de woning wat gedateerd is en modernisatie kan gebruiken, biedt het een uitstekende basis om er uw droompaleis van te maken.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst verrast de woning met een ruime en lichte doorzonwoonkamer. De open keuken is praktisch ingedeeld. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche, tweede toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en beschikt over een dakkapel, wat extra ruimte en licht creëert.

**EXTRAS** * Drie slaapkamers * Badkamer met douche en tweede toilet * Zolderverdieping met dakkapel * Isolerenbeglazing * Rolluiken op de eerste verdieping * Zonnescherm aan voor- en achterzijde (elektrisch bedienbaar aan de achterzijde) * Platte dak van berging en garage vernieuwd in **2023** * Eigen oprit met parkeergelegenheid * Stenen berging (ideaal voor hobby/praktijk) * Stenen garage met smeerput, elektra en gaskachels * Zonnige achtertuin op het **zuidwesten**

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van 's-Heerenberg, nabij het Montferlandse bos. De woning biedt veel privacy en een prettige sfeer met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het centrum van 's-Heerenberg met winkels, horeca en basisvoorzieningen is op korte afstand. Goede verbindingen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland.