Unieke kans: karakteristieke woning met riant perceel in landelijk Well!

Gelegen aan de Wellseindsestraat 11 in het charmante Well, staat deze karakteristieke vrijstaande woning met een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst **1.810 m²**. Omgeven door volwassen groen en met het landelijke buitengebied direct binnen handbereik, biedt deze locatie een oase van rust en vrijheid, terwijl voorzieningen in Well, Ammerzoden en Zaltbommel toch goed bereikbaar zijn.

**Overzicht** Deze woning, met een woonoppervlakte van circa **81 m²**, beschikt over drie slaapkamers en een vrijstaande garage/schuur van circa 34 m². Het geheel vraagt om modernisering, wat een unieke kans biedt om uw droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren. De combinatie van de ruime opzet, het groene perceel en de landelijke ligging maakt dit een bijzonder aanbod voor wie mogelijkheden ziet waar anderen werk zien.

**Indeling** Via de entree aan de zijkant betreedt u de hal met meterkast en trapopgang. De begane grond heeft een open indeling met een woonkamer aan de voorzijde, die overgaat in het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt via een schuifpui toegang tot het achtergelegen terrein. De badkamer met douche, wastafel en toilet bevindt zich eveneens op de begane grond. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en biedt praktische bergruimte.

**Voorzieningen** * Drie slaapkamers * Vrijstaande garage/schuur van circa 34 m² * Royaal perceel van 1.810 m² * Mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak * Parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** Well is een gemoedelijk, landelijk dorp in de Bommelerwaard, nabij de Afgedamde Maas. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Ammerzoden op enkele minuten afstand, en de historische stad Zaltbommel met een NS-station is binnen 10 autominuten bereikbaar. De A2 is eveneens vlot te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met grotere steden als 's-Hertogenbosch en Utrecht. Geniet van het buitenleven met volop wandel- en fietsmogelijkheden.