Ideale gezinswoning met zonnige tuin in Ammerzoden

Welkom in deze uitstekend onderhouden eindwoning aan de Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden. Met een royale woonoppervlakte van **121 m²** en een perceel van bijna 70 m² biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Overzicht** Deze instapklare woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een separaat toilet en een praktische trapkast. De doorzonwoonkamer van 29 m² baadt in natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken van 9 m² is voorzien van diverse apparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (13 m², 15 m², 9 m²) en een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met cv-ketel en een vierde slaapkamer van 15 m², met de mogelijkheid om deze verder uit te breiden met een dakkapel.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * **Kunststof kozijnen met HR++-glas (2020)** * **Zonnige achtertuin op het zuidoosten (bijna 70 m²)** * **Berging met overkapping (16 m² totaal)** * **Airconditioning in een van de slaapkamers** * **Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde**

**Locatie** Gelegen in het bruisende dorp Ammerzoden, nabij 's-Hertogenbosch, biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden (zoals Kasteel Ammersoyen en de jachthaven) zijn op korte afstand bereikbaar. De centrale ligging in het rivierengebied zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Utrecht en Eindhoven.