Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin in Kerkdriel

Welkom in deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Sint Annatroonstraat 3 in het levendige Kerkdriel. Deze **goed onderhouden eengezinswoning uit 1963** biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, gelegen in een geliefde woonomgeving.

**Overzicht** De woning, met een woonoppervlakte van **108 m²**, is gebouwd in 1963 en door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een perceeloppervlakte van 3.8 meter breed en 10.2 meter lang, beschikt de woning over een heerlijke achtertuin op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas en een nieuwe cv-ketel uit 2023, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**.

**Interieur** Bij binnenkomst via de eigen oprit, die plaats biedt aan twee tot drie auto's, treedt u de lichte hal binnen. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek, met een doorlopende lichte laminaatvloer op de begane grond. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van een kookeiland en veel opbergruimte, met directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als werkkamer, bijkeuken of extra bergruimte. Een aangebouwde garage, deels ingericht als slaapkamer met toilet en wastafel, biedt extra wooncomfort en is levensloopbestendig te maken met een aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom een praktische inbouwkast heeft. De badkamer is gedateerd maar functioneel, met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1963**, gemoderniseerd en verduurzaamd * **Energielabel B**, volledig geïsoleerd, HR++-glas, CV-ketel 2023 * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot meer) * Zonnige achtertuin op het westen met overkapping * Eigen oprit voor 2-3 auto's * Kunststof kozijnen en deuren (mei 2023) * Garage deels om te bouwen tot slaapkamer/kantoor

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Kerkdriel, een dorp bekend om zijn natuur, water en gezelligheid aan de Maas. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid, met 's-Hertogenbosch op circa 15 minuten rijden via de nabijgelegen A2. Utrecht en Eindhoven zijn eveneens goed bereikbaar.