Ruime 6-kamer eengezinswoning met garage en zonnige tuin

Welkom in deze ruime en veelzijdige eengezinswoning aan de Sint Annatroonstraat 3 in het levendige Kerkdriel. Deze **degeliike woning uit 1963** is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat met **energielabel B**. Met een woonoppervlakte van **108 m²** en een perceeloppervlakte van **310 m²** biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige, geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen A2.

**Interieur** Bij binnenkomst valt de lichte en uitnodigende hal op, met een praktische trapkast en een separaat toilet. De doorzonwoonkamer baadt in natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher met een ruim kookeiland en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte, ideaal als werkkamer, bijkeuken of extra bergruimte. De woning beschikt over een garage die deels is ingericht als slaapkamer met toilet en wastafel, wat de mogelijkheid biedt voor levensloopbestendig wonen of een praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is functioneel met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

**Voorzieningen** * **Kunststof kozijnen en deuren** vervangen in mei 2023 * **HR++-glas** en volledige isolatie * CV-ketel uit **2023** * Eigen oprit met ruimte voor twee à drie auto's * Garage met diverse indelingsmogelijkheden * Vliering voor extra opslag * Achtertuin op het westen met overkapping

**Locatie** De Sint Annatroonstraat is gelegen in een rustige woonwijk in Kerkdriel, een dorp bekend om zijn natuur, water en gezelligheid. De woning combineert dorps rust met uitstekende bereikbaarheid; de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen naar steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven. Geniet van de groene omgeving en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen.