Dorpsstraat 18

Achter de karakteristieke gevel van deze woonboerderij gaat verrassend veel ruimte schuil. Met een inhoud van ruim 3.000 m³, een imposant herbouwd achterhuis van circa 175 m², een grote wagenschuur en een perceel van circa 5.000 m² biedt het geheel mogelijkheden die verder reiken dan uitsluitend wonen. De woonboerderij is in de periode van 2004 tot 2008 ingrijpend gerestaureerd met behoud van haar historische uitstraling. Daardoor is een bijzonder object ontstaan dat dankzij zijn omvang en indeling uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt. Optioneel is het perceel uit te breiden met ruim 2 hectare extra grond.

Centrale gang, woonkamer en suite met doorgang naar de volledig geoutilleerde tuingerichte woonkeuken, twee werkkamers, tweede keuken, zijentree en een groot herbouwd achterhuis op de begane grond. Bovenhal met vier slaapkamers, (kleed)kamer en twee complete badkamers op de eerste verdieping Grote bergzolder op de tweede verdieping

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woonboerderij: 3.289 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 400 m² Perceeloppervlak: circa 5.000 m² Bouwjaar: 1851 Energielabel: A

Indeling begane grond: Een smal paadje leidt naar de centraal gelegen voordeur. De achtergelegen hal is ruim van opzet en belegd met natuursteen. Via massieve paneeldeuren met messing hang- en sluitwerk zijn de aangrenzende vertrekken bereikbaar. Aan de linkerzijde bevindt zich de voorkamer; een heerlijk lichte ruimte met schouw en visgraatparketvloer. De voorkamer vormt samen met de achterkamer, die momenteel als eetkamer in gebruik is, een harmonieus geheel. Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren toegang tot de woonkeuken. Deze ligt aan de zijtuin en is geheel uitgevoerd in de stijl van de woonboerderij. De hoekkeuken is compleet uitgerust met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Smeg-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken zijn zowel het achterhuis als de zijhal bereikbaar. Rechts van de gang ligt een fraaie werkkamer met uitzicht op de Dorpsstraat. Daarachter bevindt zich een tweede werk- of slaapkamer. Aan deze kamer grenst een tweede keuken, waardoor dit gedeelte van de woonboerderij zich uitstekend leent voor inwoning, mantelzorg, een gastenverblijf of een praktijk aan huis. Dankzij de royale afmetingen, de aanwezigheid van meerdere gebruiksruimten en de flexibele indeling biedt het geheel bovendien interessante mogelijkheden voor het samenwonen van meerdere generaties op één erf. Aan het einde van de gang bevindt zich de zijhal met toiletruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk bedoeld als hoofdentree. Omdat de destijds geplande trap nooit is gerealiseerd, biedt deze ruimte de mogelijkheid om naar eigen inzicht verder af te werken. Met behulp van een visual laten wij zien hoe deze ruimte oorspronkelijk was bedoeld. Zowel vanuit de woonkeuken als via de zijhal en de aangrenzende wasruimte is het achterhuis bereikbaar. Deze imposante ruimte van circa 12,6 x 14,1 meter is volledig herbouwd en geïsoleerd. De indrukwekkende vrije overspanning, de volledig zichtbare kapconstructie en de grote hoeveelheid daglicht zorgen voor een ruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. Via het oprijpad aan de rechterzijde van de woning zijn de dubbele garagedeuren bereikbaar. Hierachter bevindt zich de garage, die onderdeel uitmaakt van het achterhuis. Aan de achterzijde bevinden zich onder het Gelderse overstek dubbele wagendeuren. Onder het overstek is volop ruimte voor een grote eettafel of een royale loungeset.

Indeling eerste verdieping: Via het inpandige trappenhuis is de bovenhal bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, alle geschikt als volwaardige tweepersoonsslaapkamer. Net als in de woonvertrekken op de begane grond is ook hier vloerverwarming aanwezig. De slaapkamers bevinden zich onder de geïsoleerde en strak afgewerkte kapconstructie. Aan de overloop grenst een van de badkamers, die tevens toegankelijk is vanuit de ouderslaapkamer. Deze badkamer is ingericht met een douche, twee wastafels, een toilet en een ligbad. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de twee slaapkamers aan de rechterzijde van de woonboerderij en uitgevoerd in dezelfde stijl. Deze beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Aan de grootste slaapkamer grenst een ruimte die zich uitstekend laat inrichten als kleedkamer. Ook hiervan is een visual gemaakt. Zowel de gang als de kleedkamer grenzen aan de bovenhal, waar desgewenst nog een trap naar de tweede verdieping kan worden gerealiseerd.

Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de technische installatie. Hoewel de vrije hoogte aanzienlijk is, wordt de ruimte onderbroken door diverse constructiedelen, waardoor deze voornamelijk geschikt is als bergzolder. Hier bevinden zich drie elektrische boilers en een warmtepomp, waarmee het huis volledig functioneert op elektrische energie wat grotendeels voorzien wordt door de 78 zonnepanelen op de losse schuur.

Bijzonderheden: De woonboerderij is met oog voor detail zeer ingrijpend verbouwd en gerenoveerd. Daarbij zijn alle vloeren vernieuwd en geïsoleerd, zijn geïsoleerde voorzetwanden geplaatst, nieuwe kozijnen met HR-beglazing aangebracht en zijn zowel de zoldervloer van het voorhuis als de kap van het achterhuis geïsoleerd. In combinatie met de 78 zonnepanelen heeft dit geresulteerd in energielabel A. Hoewel de woonboerderij een enorm volume heeft, zijn de energielasten bijzonder gunstig. Tevens zijn de elektrische installaties en leidingen voor verwarming, water en riolering volledig vernieuwd. Binnen zijn overal massief houten paneeldeuren en hoge plinten toegepast. Voor de woonboerderij zijn nieuwe houten louvreluiken vervaardigd, passend bij het karakter van het pand. Eén van de luiken is reeds aangebracht; de overige luiken zijn eveneens aanwezig en kunnen desgewenst nog worden geplaatst. Dankzij de royale afmetingen, de aanwezigheid van meerdere gebruiksruimten, een tweede keuken en de flexibele indeling biedt het geheel interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning, mantelzorg of het samenwonen van meerdere generaties op één erf. Op basis van de huidige regelgeving lijkt ook woningsplitsing een mogelijkheid die nader onderzocht zou kunnen worden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd hierover contact op te nemen met de Omgevingsdienst Rivierenland. De vrijstaande schuur van ruim 200 m² leent zich uitstekend voor ruimtevragende hobby's, opslag, het stallen van een autocollectie of andere gebruiksdoeleinden waarvoor veel ruimte gewenst is. De schuur is in spouw gebouwd, voorzien van betonnen kozijnen, krachtstroom en dakisolatie middels Dupanelplaten. Bij de woonboerderij ligt een eenvoudige boerentuin met grindterrassen op het oosten en zuiden. Het perceel wordt aan de achterzijde doorsneden door een sloot, waardoor een afzonderlijk 'eilandje' ontstaat. Via een dam is dit gedeelte bereikbaar. In het verleden werd deze plek intensief gebruikt als speelterrein voor de jeugd. Opvallend is de mate van privacy die het erf biedt. Dankzij de omvang van het perceel, de volwassen beplanting en de situering van de bebouwing ontstaat een beschutte woonomgeving midden in het dorp. Het nabijgelegen Natura 2000-gebied vormt een ware oase van rust en ruimte met strandjes, wandel- en struinroutes. Het gebied strekt zich uit tot aan Zaltbommel en is geliefd bij wandelaars, vissers en vogelspotters. Deze imposante woonboerderij staat op een markante locatie, op slechts vijf minuten van de autosnelweg en ongeveer een kwartier rijden van ’s-Hertogenbosch. Ook Utrecht, Eindhoven en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. Het NS-station van Zaltbommel ligt op ongeveer een kwartier fietsen. In de historische Hanzestad Zaltbommel vindt u een keur aan winkels, boetiekjes, restaurants, een wijnbar, theater en bibliotheek. Voor de jeugd zijn er diverse scholen, waaronder meerdere basisscholen. Ook het nabijgelegen dorp Rossum beschikt over verschillende voorzieningen, waaronder een basisschool, verschillende sportvoorzieningen waaronder een tennis en voetbalvereniging en supermarkt die zeven dagen per week geopend is. Voor wie op zoek is naar een royaal monument dat ruimte biedt aan wonen, werken, hobby's, mantelzorg, inwoning of mogelijk zelfs wonen met meerdere generaties, biedt deze woonboerderij een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden.