Stadswal 34-A

Dat dit appartement wat hoger in de markt ligt dan vergelijkbare woningen in het complex, spreekt eigenlijk voor zich. Daar staat namelijk een volledig gerenoveerde, instapklare exclusieve woning tegenover, waarin werkelijk aan alles is gedacht. Verhuizen, dozen uitpakken en genieten maar.

In 2021 is dit parterre appartement grondig en met oog voor detail vernieuwd. Werkelijk alles is aangepakt: van een luxe inbouwkeuken en stijlvolle, moderne badkamer tot strak gestukadoorde wanden en plafonds. Het gehele appartement is o.a. voorzien van hoogwaardige marmoleum vloeren, nieuw leidingwerk en radiatoren, een nieuwe cv-ketel én airconditioning in de slaapkamer. Ook aan comfort en gemak is gedacht, met nieuwe schuifdeuren, elektrisch bedienbare zonneschermen en tal van andere verbeteringen.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag, dus geen gesjouw met boodschappen over meerdere trappen. Daarnaast beschikt het over twee balkons met vrij uitzicht en is er een separate berging in de onderbouw met aansluiting voor de wasmachine, ideaal en comfortabel. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt dit aantrekkelijke object ook over een eigen garage met een uiteraard ‘nieuwe’ elektrische overheaddeur. Perfect voor de auto, extra opslag of als hobbyruimte.

De woning is gelegen in de voor Huissen bekende Bloemenflat, op loopafstand van het gezellige stadshart. Winkels, openbare voorzieningen en bushaltes bevinden zich binnen handbereik. De Vereniging van Eigenaren is solide en goed georganiseerd, met ruime reserves voor toekomstig onderhoud. Dankzij de volledig kunststof kozijnen is bovendien het onderhoud tot een minimum beperkt.

Een instapklaar, luxe afgewerkt appartement op een centrale en praktische locatie — klaar voor een nieuwe eigenaar die comfort en gemak weet te waarderen.

*Indeling:

-Ruime entree/hal met (grijze) marmoleum vloer en toegang naar alle ruimtes van het appartement; -Meterkast: compleet vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. 3 Fasen- en glasvezelaansluiting aanwezig; -Royale woonkamer, voorheen twee vertrekken, bestaande uit een zit- en eetgedeelte met veel lichtinval en uitzicht op gemeentelijk groen, moderne marmoleum vloer, toegangsdeur naar balkon (aan voorzijde) en afgewerkt met lichte eigentijdse kleuren; -Luxe en compleet ingerichte keuken met dezelfde vloer als de overige kamers, deur naar achterbalkon en uitgerust met een (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, grote koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en ingebouwde wijnklimaatkast; -Stijlvolle, compleet betegelde badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator; -Twee mooie slaapkamers, beide voorzien van een marmoleum vloer en waarvan een ingericht als kledingruimte.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1965; -Inhoud: circa 247 m³; -Woonoppervlakte: circa 81 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m²; -Externe buitenruimte: circa 26 m².

*Bijzonderheden:

-Volledig kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++); -Buitenschilderwerk in 2025 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2021. Voor ’t laatst in 2025 onderhouden; -Servicekosten: € 144,21 per maand inclusief garage; -Actieve en financieel gezonde V.v.E. Groot reservefonds aanwezig; -Energielabel C. Einddatum: 31 december 2030; -Nieuwe elektrisch bedienbare zonneschermen aan voor- en achterzijde; -Rolluik op raam achterslaapkamer/kledingruimte; -Airconditioning in ouderslaapkamer. Hiermee kan ook verwarmd worden.

Aanvaarding: in overleg.