Unieke Bedrijfswoning met 1.500m² Bedrijfsruimte op 8.000m² Perceel

Op een uitzonderlijk ruim perceel van ruim **8.000 m²** in Angeren, Gelderland, staat een unieke combinatie van een volledig gemoderniseerde bedrijfswoning en circa **1.500 m² aan bedrijfsruimte**.

**Overzicht** Dit object, Kampsestraat 29 en 29A, is geen standaard woning maar een locatie met ongekende mogelijkheden. Het biedt een zeldzame kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, voor gezinnen die uitzonderlijk veel ruimte nodig hebben, of voor situaties met meerdere generaties onder één dak. De huidige bestemming is bedrijfsmatig, wat betekent dat specifieke wensen mogelijk gemeentelijke goedkeuring vereisen. Dit is een object voor kopers die verder kijken dan de traditionele woningmarkt en potentie zien voor de toekomst.

**Woning** De bedrijfswoning is circa tien jaar geleden ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met een focus op wooncomfort en energiezuinigheid. Met een woonoppervlakte van circa **255 m²** biedt het huis ruime leefgedeelten, waaronder een sfeervolle woonkamer en een moderne woonkeuken (2017) die het hart van het huis vormen. De begane grond beschikt verder over een bijkeuken, wasruimte met douche en een technische ruimte. Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en airconditioning, en een tweede sanitaire ruimte. De woning heeft een indrukwekkend **energielabel A++** dankzij een warmtepomp, zonneboiler en 36 zonnepanelen.

**Bedrijfsruimte & Perceel** Achter de woning bevinden zich twee grote loodsen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.500 m². De eerste loods is opgedeeld in compartimenten en beschikt over kantoorruimte met pantry, ideaal voor diverse opslag- of werkzaamheden. De tweede loods is een grote open ruimte, perfect voor de stalling van voertuigen, machines of bedrijfsmaterieel. Beide loodsen hebben een geïsoleerde staalplaat dakconstructie. Het ruime erf biedt volop buitenruimte.

**Locatie** Gelegen in Angeren, Gelderland, biedt deze locatie een unieke combinatie van wonen en werken op een groot perceel. De specifieke bedrijfsbestemming binnen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied (vastgesteld 31-10-2013) biedt veel mogelijkheden voor bedrijfsvoering, opslag en stalling. Potentiële kopers dienen zelf eventuele toekomstige functiewijzigingen te onderzoeken en te overleggen met de gemeente. Regulieren financiering is niet altijd mogelijk; financieel advies vooraf is aanbevolen.