Kamervoort 28

Landelijk gelegen: vrijstaande agrarische woning op een eveneens agrarisch bestemd perceel van 3.205 m² met garage en 2 schuren. In deze in 1904 gebouwde woning zijn zowel authentieke details al hedendaags woongemak gecombineerd. Voor wat de indeling betreft bestaat de woning uit een woonkeuken en eetkamer, voormalige opkamer, begane grondbadkamer, bijkeuken en een grote deel met vlierzolder. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Dit agrarisch bestemde geheel (voormalige veehouderij) biedt bovendien een tuin rondom met langgerekte oprit, twee schuren en een garage.

Gelegen in een landelijke omgeving aan de Kamervoort wordt dit geheel omringd door boomgaarden, akkers en weiden. Veel voorzieningen zijn te vinden in het op fietsafstand gelegen Angeren, Huissen en Bemmel; zoals bushalte, scholen en opvang, sportvelden, medische voorzieningen, buurthuis, supermarkt, winkels en horecagelegenheden. De ligging tussen Nijmegen en Arnhem maakt deze beide steden perfect bereikbaar. Bovendien zorgt de aansluiting op de A15 voor een uitstekende verbinding met het landelijke wegennet.

Indeling woonhuis Begane grond: voortuin en lange (grind)oprit, entree opzij. Hal met meterkast, trapopgang, eenvoudige toiletruimte en toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde. In de woonkeuken is plaats voor een eettafel, er is een schouw voor een kachel aanwezig en ramen kijken uit over oprit en voortuin. De keukenopstelling beschikt over een koelkast, 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw, combi-oven en veel bergruimte in de kasten en laden. Suitedeuren naar de aangrenzende woon- en/of eetkamer met zicht over voor- en zijtuin en een 2e karakteristieke schouw. Vanuit de hal doorloop met vaste kast onder de trapopgang en deur naar de voormalige opkamer aan de linkerzijkant van de woning. Een luik biedt hier toegang tot de lage bergruimte eronder (voormalige kelder). De begane grond badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel en klein badkamerraam is aan de opritzijde gelegen. Via een tweede zijdeur is de bijkeuken toegankelijk; hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en afwasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel Vaillant hr PRO CW4 VHR NL CW 4/3, 2008, eigendom. Rechtdoor vanuit de hal is de voormalige deel annex koeienstal te bereiken. Deze grote ruimte is verbouwd en heeft een betonvloer, is voorzien van binnenmuren, openslaande deuren naar de zijtuin en een deur naar de achtertuin. Een ladder brengt je naar de grote vlierzolder met volledige nokhoogte en twee ramen uitkijkende over de landerijen richting Huissen en Arnhem.

Eerste verdieping: ruime overloop met dakraam opzij, bergruimte achter het knieschot en luik naar de vlierzolder. De 1e slaapkamer aan de linker voorzijde heeft een inbouwkast en een raam in de topgevel, de grote, 2e slaapkamer ernaast heeft eveneens een raam in de topgevel. Slaapkamer nr. 3, links opzij, heeft een dakraam.

2 Schuren en (aan een schuur gebouwde) garage: Achter de woning bevinden zich twee voormalige, langgerekte varkensschuren met een vloeroppervlakte van in totaal 757 m². Beide schuren zijn verdeeld in meerdere ruimtes van verschillende formaten, alle ruimtes met een eigen (garage- en/of loop-)deur naar buiten. De in de voorste schuur opgenomen garage heeft een metalen kanteldeur.

Bijzonderheden Deze agrarisch bestemde woning met tuin en schuren rondom is oorspronkelijk in ca. 1904 gebouwd, terloops deels verbouwd en gemoderniseerd. Grotendeels voorzien dubbel glas en deels voorzien van spouwmuurisolatie beschikt deze woning over energielabel E. Verder onderhoud, modernisering en isolatie voor verbetering van wooncomfort is wenselijk. In het achterhuis is met modernisering gestart, bijvoorbeeld voor het realiseren van een (extra) woonkamer. De mestputten in de voormalige schuren zijn volgestort, een klein deel van het dak is weg en in het dakbeschot zijn asbest verdachte platen toegepast. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden van deze agrarisch bestemde woning.

Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m² Overige inpandige ruimte: 86 m2 Externe bergruimte(n): 757 m2 Inhoud wonen: ca. 1.151 m³ Perceeloppervlakte: 3.205 m²

Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg