Koopparel in Doetinchem: Uw droomhuis met potentie!

Deze hoekwoning aan de rustige Van Limburg Stirumlaan in Doetinchem biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Gelegen in de geliefde woonwijk Schöneveld, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van het stadscentrum en prachtige natuur.

**Ruime leefruimte en vier slaapkamers** De begane grond verwelkomt u met een royale, L-vormige woonkamer die is ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke woonkamer en keuken. De praktische keuken bevindt zich in de voormalige bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon. De badkamer op deze verdieping is functioneel en biedt volop mogelijkheden voor modernisering.

**Veel buitenruimte en eigen parkeergelegenheid** De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin van circa 19 meter op het zuiden, compleet met een terrasoverkapping voor beschut genieten. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit en de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

**Kansen voor de handige koper** Deze hoekwoning is volledig naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. Met nieuwe dakpannen (2025) en recent voegwerk aan de gevels, zijn de belangrijkste structurele zaken al aangepakt. De woning wordt verkocht met een 'niet-zelf-bewoningsclausule' en 'as-is-where-is' clausule, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor de handige koper die zijn droomhuis wil creëren.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met voorzieningen zoals een buurtsupermarkt en basisschool op loopafstand. Natuurgebieden De Zumpe en Natuurpark Overstegen liggen vlakbij, terwijl het bruisende centrum van Doetinchem met alle winkels en horeca binnen 10 fietsminuten bereikbaar is.