Karakteristieke benedenwoning met stadstuin in gewilde wijk

Ontdek deze charmante benedenwoning uit 1902, gelegen in de populaire wijk Sonsbeek in Arnhem. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een **unieke stadstuin op het zuidoosten**, biedt deze woning volop sfeer en potentie.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, met behoud van authentieke elementen zoals ornamenten en een schouw. Via een tussendeur bereikt u de knussere achterkamer, die toegang biedt tot het balkon. De keuken aan de achterzijde is functioneel, met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, en ademt een retro sfeer.

Het souterrain herbergt twee goed bemeten slaapkamers, een extra ruimte die als inloopkast of bij de slaapkamer getrokken kan worden, en een gedateerde badkamer met ligbad, toilet en wasmachineaansluiting. Er is tevens extra bergruimte beschikbaar.

**Buitenleven** Geniet van de zonnige stadstuin op het zuidoosten, grotendeels betegeld met gedeeltelijk grind, en een beschut balkon aan de achterzijde. Een afsluitbaar looppad vanaf de voorzijde biedt directe toegang tot de achtertuin.

**Locatie en bijzonderheden** Gelegen in de geliefde wijk Sonsbeek, op loopafstand van winkels en horeca, en op fietsafstand van Arnhem Centraal en het stadscentrum. Het prachtige Park Sonsbeek ligt tevens in de nabijheid. De woning heeft energielabel D. Er is geen actieve VvE, enkel een opstalverzekering.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar: **1902** * Woonoppervlakte: **106 m²** * Energielabel: **D** * Stadstuin op het zuidoosten * Balkon aanwezig * Rustige straat in populaire wijk