Gezinswoning met Zonnige Tuin in Groen Malden

Starters en gezinnen opgelet! Deze charmante **4-kamerwoning** aan de Kiezel 39 in Malden biedt een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is perfect voor wie op zoek is naar een fijne, instapklare gezinswoning op een kindvriendelijke locatie.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de entreehal treft u een praktische berging, meterkast, modern toilet en de trapopgang. De lichte woonkamer van circa **32 m²** met halfopen keuken is voorzien van een moderne pvc-vloer en een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

De eerste verdieping beschikt over **drie slaapkamers** van respectievelijk 8 m², 9 m² en 11 m², afgewerkt met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is ruim, en de andere kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De gemoderniseerde badkamer is stijlvol en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Extra Ruimte en Voorzieningen** De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer van circa **13 m²**, die multifunctioneel inzetbaar is als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-combiketel (bouwjaar **2009**) en de mechanische ventilatie.

**Buitenleven en Locatie** Geniet van de verzorgde voor- en achtertuin, gelegen op het zuiden. De onderhoudsarme achtertuin met een ruim terras, sfeervolle verlichting en borders biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Een houten tuinhuis van circa **8 m²** biedt extra opbergruimte en plaats voor fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is **voldoende openbare parkeergelegenheid** direct voor de deur.

Malden, gelegen tussen het Maas-Waalkanaal en uitgestrekte bossen, biedt een prettige woonomgeving met een stedelijk karakter. Met voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en goede verbindingen met Nijmegen, is Malden een zeer gewilde woonplaats.