Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Gelegen in een rustig, autoluw hofje in Malden, biedt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning een ideale combinatie van rust, ruimte en natuur.

**Overzicht** Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa **140 m²** op een perceel van **254 m²**. Met **vier volwaardige slaapkamers** en de mogelijkheid voor een vijfde, is er ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van een gunstig **energielabel B** en is uitstekend onderhouden, wat zorgt voor jarenlang woonplezier.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin. De nette open keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten, en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt via een vaste trap toegang tot een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een ruime zolderkamer met dakkapellen, die eenvoudig als vijfde slaapkamer kan dienen.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: circa **140 m²** * Perceeloppervlakte: **254 m²** * Slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor 5) * Energielabel: **B** * Vloerverwarming op de begane grond * Aluminium schuifpui met HR++-beglazing * Vrijstaande stenen garage * Oprit voor twee auto's * Verzorgde achtertuin op het westen * Spouw-, dak- en vloerisolatie * Grotendeels kunststof kozijnen * Dak vernieuwd in 2007

**Locatie** De woning is gelegen in een geliefde, groene woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels. De bossen en natuurgebieden van Malden liggen letterlijk om de hoek, ideaal voor recreatie. De Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen zijn binnen circa 15 fietsminuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen A50 en A73.