Uniek woon- en buitenobject met paardenfaciliteiten

Gelegen in het rustige buurtschap Wapenvelder Zand, omgeven door bos, ligt dit uitzonderlijk verzorgde en instapklare woon- en buitenobject op een perceel van ruim 1,5 hectare.

**Overzicht** Dit object biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis, en uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers. De woning bestaat uit twee woondelen, elk met een eigen entree, keuken en badkamer, wat mogelijkheden biedt voor inwoning, mantelzorg, of een praktijk/kantoor aan huis. Het geheel is met veel zorg vernieuwd en onderhouden, resulterend in een zeldzaam instapklaar geheel.

**Interieur** Het zuidelijke woonhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900, is grondig gemoderniseerd met o.a. een vernieuwde keuken (2023) met hoogwaardige apparatuur, een ruime woonkamer met vloerverwarming en pelletkachel, en twee slaapkamers op de verdieping. Het noordelijke woonhuis, gebouwd in 1999, beschikt over een eigen entree, woonkamer, moderne badkamer, keuken en een slaapkamer. Beide delen zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne voorzieningen.

**Voorzieningen** * **58 zonnepanelen** met een vermogen van ruim 18.500 Wp, resulterend in energielabel A+ en >60% hernieuwbare energie. * Volledig ingerichte paardenaccommodatie met **vijf ruime boxen**, professioneel gedraineerde paddock, poetsplaats en zadelkamer. * Ruim **1,5 hectare grond**, bestaande uit eigen grond en gepacht weiland, omheind en voorzien van water en stroom. * Wellnessplein met sauna, buitendouche en jacuzzi. * Carport voor twee auto's, **6 extra parkeerplaatsen** en laadpaal voor elektrische auto's. * Glasvezelaansluiting en voorbereiding voor elektrisch hek.

**Locatie** Gelegen in een bosrijke omgeving met veel privacy, direct aan de bosrand. Het centrum van Wapenveld ligt op loopafstand, en Zwolle is binnen 15 minuten bereikbaar. De omgeving biedt prachtige natuur met eindeloze wandel-, fiets- en ruiterroutes. Een hondenlosloopgebied grenst direct aan het perceel.