Apeldoornseweg 53

Gelegen op een prachtige kavel van maar liefst 2.535m² ligt deze luxe en energiezuinige villa met oprit geschikt voor meerdere auto’s, 2 balkons, 2 tuinhuisjes/bergingen, een overkapping en een fraai aangelegde tuin.

Ondanks het jonge bouwjaar 2007 is de woning de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Zo zijn er in 2016 zeventien zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor beschikt de woning inmiddels over een energielabel A++! Daarnaast zijn in 2024 een nieuwe keuken en een vernieuwd toilet geplaatst en zijn in 2022 de vloeren op de begane grond en 1e verdieping gerealiseerd. Dankzij de indeling met een extra kamer op de begane grond is de woning bovendien uitermate geschikt voor werken aan huis of om levensloopbestendig te gebruiken.

De villa ligt fraai en beschut vanaf de weg. Op korte afstand van de woning treft u het levendige centrum van Vaassen, diverse sportfaciliteiten, meerdere basisscholen en horecagelegenheden. Op de fiets bereikt u het natuurgebied “Kortenbroek” en het Kroondomein, met haar uitgestrekte bossen en heidevelden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 230m².

Indeling Begane grond: overdekte entree, ruime hal met meterkast, royale en lichte L-vormige woonkamer voorzien van sfeervolle houtkachel en toegang tot de achtertuin middels een volledig te openen vouwwand. Luxe open keuken(2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot het kantoor aan de voorzijde. Op de begane grond eventueel nog een extra speel-/slaapkamer te creëren. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie PVC-visgraatvloer.

1e verdieping: overloop met vide, 5 slaapkamers waarvan de 3 grote slaapkamers zijn voorzien van een airco, 2 slaapkamers zijn voorzien van een balkon, 1 slaapkamer heeft een dakkapel en er is 1 slaapkamer met een slaap-/speelzolder. Separaat vernieuwd toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Via 2 vlizotrappen bereikt u 2 royale bergzolders.

De tuin is een oase van rust en vrijheid. Hier kunt u op elke moment van de dag in alle privacy genieten van de zon of de schaduw. De achtertuin beschikt over een groot terras welke overloopt in een royaal gazon met diverse vruchtdragende bomen en struiken. De oprit beschikt over een laadpaal.

Vaassen wordt geroemd om zijn groene omgeving: uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden zoals “Kortenbroek” en het Kroondomein bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het dorp heeft daarnaast een levendige gemeenschap met diverse sportverenigingen, scholen, culturele evenementen en het historische kasteel De Cannenburgh, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor gezinnen én natuurliefhebbers.

Dankzij de gunstige ligging nabij grotere steden zoals Apeldoorn en Zwolle behoudt Vaassen het karakter van een rustig dorp, terwijl alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Hier komen rust, natuur en cultuur op een unieke manier samen.