van Irhovenlaan 1-A

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een zonnige tuin! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met een fijne indeling, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Van Irhovenlaan 1 A in Ede zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 138 m² en gelegen op een perceel van ca. 400 m² biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische multifunctionele ruimte op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuiniger wooncomfort (energielabel B).

Rustig wonen nabij centrum en voorzieningen De woning is gelegen in een rustige laan op loopafstand van het centrum, winkels en station Ede Centrum. Dagelijkse voorzieningen zijn dus altijd dichtbij. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A12 en A30, voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden.

Belangrijkste kenmerken

+Vrijstaande woning +Woonoppervlakte ca. 138 m² +Perceel van ca. 400 m² +3 slaapkamers +16 zonnepanelen +Parkeren op eigen terrein +Rustig wonen nabij centrum +Airconditioning +Overkapping in de tuin +Extra multifunctionele ruimte met extra toilet en airconditioning

Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige lichtinval en biedt ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping en de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of opslag, maar ook zeer geschikt voor een salon of praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de ruimte over een extra toiletruimte en een airco die zowel kan verwarmen als verkoelen.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers beschikken over een prettige lichtinval en een praktische indeling. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de overige kamers flexibel te gebruiken zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. De ruimte is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Vliering Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en overige zaken.

Voor- en achtertuin De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt hierdoor volop zonuren. De tuin is ruim en aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en groen, waardoor er meerdere zitplekken mogelijk zijn. De overkapping zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om ook bij minder weer van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met extra overdekte ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden: Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: ca. 138 m² Perceeloppervlakte: ca 400 m² 3 slaapkamers Energielabel B Voorzien van 16 zonnepanelen Parkeren op eigen terrein

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.