Mgr. Nolensstraat 15

Smaakvol verbouwde woning met 3 slaapkamers, oprit en een tuin met stijlvol bijgebouw

In de luwte van de Dorpsstraat, in het mooie Lunteren, staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, twee toiletruimtes en een gezellige keuken. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin, waar een multifunctioneel bijgebouw staat. Het voorste deel is in gebruik als tuinkamer, en het achterste deel als berging. Zowel binnen als buiten is dit een huis met de juiste looks, dus parkeer je auto op de oprit en kom kijken!

Via het autovrije deel van de straat loop je zo naar de Dorpsstraat en Het Nieuwe Erf met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Aan de Dorpsstraat is de bushalte en met de fiets zijn de sportclubs, basisschool en andere voorzieningen goed bereikbaar. De snelweg A30 zorgt voor goede verbindingen met Ede, Barneveld en de snelwegen A1/A12.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Enigszins verscholen achter het groen is de overdekte entree van deze sfeervolle woning. Het begin is goed, met een lichte hal en een vernieuwde toiletruimte. Naast de meterkast is plek voor een garderobe en de houtlook laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond. In het tweede deel van de hal zijn de gerenoveerde trap en een berging, waar de wasmachine een plekje heeft gekregen. De bijna 9 meter lange woonkamer is het toppunt van sfeer, mede dankzij de warme kleuren en gebruikte materialen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met ramen van vloer- tot plafondhoogte. Het zijraam op het westen zorgt voor zon tot in de late uurtjes. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met een schuifpui naar de tuin. Een opvallend element is het maatwerk wandmeubel, met kasten en open vakken voor woonaccessoires. In de keuken staat een wandopstelling, die in 2019 is geschilderd en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Een duurzame oplossing, want de basis van de keuken is heel degelijk. Je hebt de beschikking over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

Eerste verdieping: Als je naar boven loopt, zie je dat er een airco op de overloop hangt. Deze kan koelen en verwarmen, ook de aangrenzende slaapkamers. Er zijn er drie, waarvan twee over de hele breedte van het huis. De slaapkamer aan de voorzijde, met balkon en berging, is in gebruik als logeerkamer. Aan de achterzijde is de master bedroom, met zicht tot in de nok. En de derde slaapkamer? Een superleuke kinderkamer! Op deze verdieping zijn een badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een badmeubel, voorzien van een wastafel en veel bergruimte. Deze verdieping is slim ingedeeld, zo heeft de badkamer indirecte lichtinval via de master bedroom.

Exterieur: De voortuin is voor een groot deel bestraat, waardoor er twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Bij de stijlvolle schutting is een poort, die toegang geeft tot de zij- en achtertuin. Er zijn meerdere terrassen, mooie beplanting, leibomen en een prachtige erfafscheiding. Maar het allermooiste is het bijgebouw, met een tuinkamer en een berging. Dit is een plek om volop van te genieten, en met genoeg plek om vrienden en familie uit te nodigen.

Bijzonderheden: - Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Airco op de eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Energielabel C (afgegeven voor plaatsing zonnepanelen en airco).