Instapklare nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Welkom in deze **uitgebouwde en instapklare nieuwbouwwoning** gelegen in de geliefde en duurzame woonwijk 'Veluwse Poort' in Ede. Deze woning biedt een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen, met het bos en de heide op steenworp afstand.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **115 m²** en is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond. De uitgebouwde woonkamer met grote zuidgerichte pui en dubbele deuren naar de tuin biedt veel leefruimte. De gezellige keuken in landelijke stijl is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een dubbel badmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde zeer ruime en lichte slaapkamer, een aparte wasruimte en een werkplek. In totaal zijn er **vier slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een vijfde.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze energiezuinige woning is voorzien van **stadsverwarming**, **6 zonnepanelen** en heeft een **energielabel A**. De kozijnen zijn van hout met HR++ glas en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2025). De woning is uitgerust met een pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de verdiepingen. Er is parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde.

**Exterieur en Locatie** De woning beschikt over een prachtig aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met een terras, kunstgras en een berging met achterom. De ligging in de wijk 'Veluwse Poort' is uitstekend: geniet van de nabijheid van het Sysseltse Bos en de heide, terwijl de voorzieningen van Ede, waaronder het centrum en het Intercitystation, binnen handbereik liggen. Steden als Arnhem, Utrecht, Amersfoort en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar.