Ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin in Duiven!

Ontdek deze charmante hoekwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Duiven. Met een woonoppervlakte van **98 m²** en een perceel van **203 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een uitgebouwde keuken met moderne inbouwapparatuur en een voormalige keukenruimte die perfect dienstdoet als speel- of werkhoek. De woning is voorzien van een houtkachel en beschikt over een nieuwe cv-ketel uit 2020.

**Interieur & Modernisaties:** De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft in 2023 een nieuw dak gekregen. In 2023 zijn ook de spouwmuren na-geïsoleerd en in 2024 zijn er twee airco's geplaatst. De woning telt **3 ruime slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping is in 2023 uitgebouwd met een dakkapel en nokverhoging, wat resulteert in een extra slaapkamer en veel bergruimte.

**Features:** * **Royale garage (22.7 m²)** met nieuwe elektra en dak (2019) * Zonnige achtertuin op het zuiden met stijlvolle overkapping (2020) * Eigen oprit * **Energielabel C** * Airconditioning (2024) * Dakisolatie en muurisolatie (2023) * Nieuwe cv-ketel (2020)

**Locatie:** Gelegen op korte afstand van het centrum van Duiven, met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en winkels op loopafstand. De woning ligt ideaal ten opzichte van de snelweg A12, het treinstation en diverse grote winkelbedrijven. Kortom, een heerlijke plek om te wonen, op te groeien en oud te worden.