Wildenborchallee 47

Zeer compleet en luxe instapklare vrijstaande notariswoning met wellness tuin, verwarmd zwembad, 2 opritten en hoogwaardige maatwerkafwerking!

Op één van de mooiste locaties van de populaire woonwijk De Nieuweling staat deze bijzonder fraaie vrijstaande notariswoning. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail volledig gemoderniseerd en afgewerkt volgens de laatste woontrends. Vrijwel de gehele woning is in 2023 gerenoveerd en in 2024 is de complete tuin opnieuw aangelegd, waardoor werkelijk alles instap klaar is.

Van de op maat gemaakte interieurelementen en stijlvolle leef keuken tot de fraai aangelegde wellness tuin met verwarmd zwembad en poolhouse; werkelijk ieder detail is zorgvuldig op elkaar afgestemd. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar comfort, kwaliteit en uitstraling samenkomen.

De woning beschikt over twee eigen opritten, waarvan één is voorzien van een elektrische laadpaal, de andere geef toegang tot de garage met carport. Achter woning is een veranda met glazen schuifwanden, er is een sfeervolle erker en een schitterend aangelegde tuin op het zuidoosten met onder andere een verwarmd inbouwzwembad, een stijlvol poolhouse, automatisch beregeningssysteem, professioneel tuinverlichtingssysteem en een vrijstaande tuinberging.

Deze woning uit 2007 beschikt over energielabel A, is uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en aangesloten op stadsverwarming, waardoor de woning volledig gasloos is.

De woning ligt aan de achterzijde heerlijk vrij en aan de voorzijde aan een rustige straat met extra parkeergelegenheid. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder het gezellige centrum van Duiven, scholen, winkels, sportverenigingen en natuurgebieden zoals Park De Nieuweling, de uiterwaarden, het Horsterpark en de Posbank. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Via de dubbele voordeur betreedt u de ontvangsthal met een fraai open trappenhuis voorzien van hardhouten trappen en glazen balustrades van gerookt glas. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte (2023 met zwevend toilet en fonteintje) en de vernieuwde meterkast (2025), voorzien van een 3-fasenaansluiting en extra beschikbare groepen.

De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is dankzij de erker en de grote raampartijen heerlijk licht. De moderne hangende designhaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning (2024) en geven de openslaande deuren direct toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De leef keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en maatwerkkasten tot aan het plafond. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, combimagnetron en een separate oven.

Aansluitend bevindt zich een sfeervolle koffiecorner met extra kastruimte, een tweede koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast.

Vanuit de keuken bereikt u de uitbouw, momenteel ingericht als eetkamer met een stijlvolle sfeerhaard. Aangrenzend bevindt zich een speelkamer met toegang tot de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend als speelkamer, thuiswerkplek of extra zitkamer.

De volledig geïsoleerde garage is zowel vanuit de woning als via de dubbele openslaande deuren aan de oprit bereikbaar. De garage is in 2023 volledig gestuct, voorzien van een PVC vloer en beschikt over water- en elektra-aansluitingen, waardoor deze tevens ideaal is als wasruimte.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de veranda van circa 16,5 m². Dankzij de glazen schuifwanden vormt deze een volwaardig verlengstuk van de woning, waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt verblijven. Een elektrisch zonnescherm zorgt bovendien voor een aangenaam klimaat tijdens warme zomerdagen.

Tuin: De in 2024 volledig nieuw aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning.

Aan de voorzijde beschikt de woning over twee ruime opritten, een elektrische laadpaal en een stijlvol zwevend entreebordes. De voortuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem en een professioneel tuinverlichtingssysteem.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten is ontworpen met oog voor comfort en ontspanning. Direct aan de woning ligt een ruim terras dat overloopt in het verwarmde inbouwzwembad. Rondom het zwembad bevindt zich een fraai pooldeck met ruimte voor meerdere ligbedden.

Het stijlvolle poolhouse is voorzien van elektra, verlichting en een geïntegreerde berging waarin alle zwembadinstallaties netjes zijn weggewerkt.

Het zwembad beschikt over een automatisch Solar Deck, een automatisch filtersysteem, chloorinstallatie, zandfilter, warmtepomp en sfeervolle zwembadverlichting. In combinatie met het beregeningssysteem en de tuinverlichting is dit een tuin waar u het hele jaar door optimaal kunt genieten met minimaal onderhoud.

Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet, vernieuwd in 2023.

De ouderslaapkamer beschikt over een apart inloopgedeelte met maatwerkkasten, een op maat gemaakt wandmeubel met extra bergruimte en airconditioning (2024).

De overige twee slaapkamers zijn beide ruim bemeten, prettig licht en netjes afgewerkt.

De in 2023 volledig vernieuwde badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met Hotbath inbouwkranen, een geïntegreerde nis en draingoot. Het maatwerk badkamermeubel met dubbele marmeren wastafels, Hotbath inbouwkranen en spiegel geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping: Via de vaste trap met glazen balustrade bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer, die in 2025 volledig is gerenoveerd en voorzien van een dakkapel, Velux dakraam, maatwerkkasten en airconditioning.

Daarnaast is er nog een vijfde kamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van een keurige vloer, radiator en Velux dakraam.

Algemene gegevens: Bouwjaar: 2007. Woonoppervlakte: 185.3 m2. Indicatie inhoud: 751 m3. Poolhouse: 8.5 m2. Garage: 12.4 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping en carport): 25.8 m2. Perceeloppervlakte: 481 m2.

Aanvullende informatie: Energielabel A Volledig gasloos dankzij stadsverwarming Totaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas Diverse airco’s voor zowel verkoeling als verwarming Vrijwel volledig gerenoveerd in 2023 Complete wellness tuin aangelegd in 2024 Twee eigen opritten Elektrische laadpaal Verwarmd inbouwzwembad met automatisch Solar Deck Poolhouse met geïntegreerde berging Automatisch beregeningssysteem Professioneel tuinverlichtingssysteem Volledig voorzien van maatwerkkasten Volledig instapklaar Buitenschilderwerk: luiken, deuren in 2023. Buitenschilderwerk in 2024 gecheckt en gecontroleerd. Gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk “De Nieuweling”

Deze woning biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking. Alles is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail vernieuwd, waardoor u hier zonder enige verbouwing direct kunt genieten van een woning die volledig voldoet aan de woonwensen van vandaag. Een unieke kans op een toplocatie in de geliefde woonwijk De Nieuweling.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.