Royale helft van dubbel woonhuis met garage en zonnepanelen

Gelegen op een unieke, natuurrijke locatie in Duiven, Gelderland, biedt dit royale halfvrijstaande woonhuis een oase van rust en groen. Met een woonoppervlakte van **156 m²** en een perceel van **336 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy. De ligging aan een rustige, kindvriendelijke doodlopende straat, met direct uitzicht op het Horsterpark en nabijheid van een speeltuin, maakt het een ideale gezinswoning.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De moderne keuken (2019) aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en kokend water kraan. Op de begane grond bevinden zich tevens een toiletruimte, meterkast, een aparte ruimte voor wasmachine en droger, en een inpandige garage die momenteel is opgedeeld in berging en bijkeuken.

- **4 Slaapkamers (mogelijkheid tot 6)** - **Zonnig dakterras en balkon** - **12 Zonnepanelen (energielabel A)** - **Inpandige garage en eigen oprit** - **Goed onderhouden voor- en achtertuin met veel privacy**

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer maar liefst 23 m² groot is. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een werkkamer, die ook als slaapkamer kan dienen, waardoor de mogelijkheid tot zes slaapkamers ontstaat. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (deels HR++), stadsverwarming en mechanische ventilatie.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkels, sportfaciliteiten, scholen en het treinstation. De groene omgeving en de nabijheid van het Horsterpark bieden volop recreatiemogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een tuinhuis en oprit.