Rijksweg 7

Aan de ventweg naast de Rijksweg gelegen vrijstaande woning van 196 m² woonoppervlakte op ruim perceel van maar liefst 955 m² gesitueerd. Unieke woning met mogelijkheid voor dubbele bewoning c.q. kantoor aan huis. Er is een grote voortuin, riante oprit, rondom voorzien van rolluiken en een fijne achtertuin met ruime schuur.

De woning is al verschillende generaties binnen dezelfde familie bewoond en daarom is er rond 2000 een nieuw woongedeelte aangebouwd. Deze "tweede" woning heeft een eigen entree en alle wenselijke/reguliere voorzieningen zijn aanwezig om zelfstandig te bewonen. In 2000 zijn ook verbeteringen doorgevoerd bij de originele woning, o.a. isolatie van gevels/dak en nieuwe buitenmuren rondom geplaatst en glas vervangen.

Uiteraard ook mogelijk om er één familiehuis van te maken; de eigenaren hebben hiervoor plannen gemaakt met artist impressions, terug te vinden in de presentatie. Door de gedeeltelijke bouw in 2000, de na-isolatie, 16 zonnepanelen en CV-ketel uit 2024, beschikt de woning over een groen energielabel C.

Gelegen naast een jonge, kindvriendelijke en sociale buurt; de voorzieningen zijn in de nabijheid, zoals scholen (basis-, peuter- en voortgezet onderwijs), supermarkt, sportschool, voetbal- en hockeyvelden. Het centrum van Duiven met diverse winkels en horeca is op fietsafstand te vinden.

Indeling originele woning: Begane grond: Entree met uitgebreide meterkast (2022), centrale hal naar diverse vertrekken; • Bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, berg- en voorraadruimte onder de trap of in de vaste kast. Zijdeur naar oprit, welke vaak als voordeur gebruikt wordt volgens goed Duivens gebruik. • Riante toiletruimte (zwevend toilet, fonteintje en raam). • Trapopgang naar eerste verdieping. • Aan de voorzijde gelegen keukenruimte met voldoende ruimte voor de eettafel, de keukenopstelling met onderkasten, natuursteenwerkblad, koelkast, spoelbak, aansluiting vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. • Woonkamer aan de tuinzijde met airco en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Vanuit de keuken is er toegang naar het tweede woongedeelte; in deze gang bevindt zich ook de praktische kelderruimte.

Op de begane grond is nog een slaapkamer, nu in gebruik als ouderslaapkamer, met een prettige oppervlakte van 12,4 m2. Ook hier een airco aanwezig, heerlijk in de steeds warmer wordende zomers en rolluik aan de buitenzijde.

Tuin: Achter de woning gelegen tuin; aan de achterzijde direct het eerste terras/zitje. Er is een carport en een gedeelte in gebruik als siertuin met daarachter een kippenren. Verder veel bestrating (hierdoor onderhoudsarm) en praktisch voor het parkeren van meerdere auto's, fietsen, boot, trailer, caravan of camper. Aan de voorzijde ook een royale tuin met mogelijkheden voor parkeren.

Schuur/overkapping: Jaloersmakende en goed bemeten schuur van 66,7 m² oppervlakte. De overkapping/carport (5,92 m bij 5,65 m) is ideaal voor het plaatsen van de auto, maar nu in gebruik als overkapping/veranda. De berging (5,65 m bij 5,79 m) is ruim, in gebruik als soort garage en heeft nu het binnenverblijf van de kippen (eenvoudig weg te halen). Via een vaste trap is er toegang naar de erg handige bergzolder.

Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met dakkapel. Toegang naar slaapkamer 2 (10,1 m²) aan de voorzijde en slaapkamer 3 (10,4 m²) aan de achterzijde met airco. Beide slaapkamers voorzien van nette laminaatvloer en rolluiken.

De badkamer heeft een inloopdouche, toilet, wastafel en grote vaste kast.

Indeling tweede woongedeelte: Begane grond: Toegang middels eigen entree (of via de binnendoor vanuit de keuken). Indien er via de eigen toegang binnengekomen wordt, is hier de tweede meterkast (tussenkast) en de toegang naar alle vertrekken: • Kamer aan de voorzijde; hier heeft voorheen de keuken gezeten, alle aansluitingen zijn nog aanwezig zodat er indien wenselijk weer een keuken teruggeplaatst kan worden. Maar ook te gebruiken als werkruimte, slaapkamer, of samen te voegen met de keuken aan de andere zijde van de scheidingsmuur. • Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. • De woonkamer met veel lichtinval en tevens toegang tot de achtertuin en gedeeltelijke overkapping. • Slaapkamer 4 (10,8 m²) met wederom veel lichtinval.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken verdieping, nu helemaal open, maar uiteraard anders in te delen. Er zijn 2 dakramen, de opstelling van de HR combiketel uit 2024 en veel berg- en opslagruimte, o.a. achter de nette aftimmering.

Zoals eerder benoemd een groot woonhuis met 196 m² woonoppervlakte, hierdoor op verschillende manieren te gebruiken. Daarom zijn aan het einde van de fotopresentatie ook artist impressions toegevoegd om u een idee te geven van de mogelijkheden.

Algemene gegevens: Bouwjaar origineel: ca. 1920. Aanbouw/verbouw: 2000. Indicatie inhoud: 667 m³. Woonoppervlakte: 196 m². Schuur/overkapping: 66,7 m² groot, waarvan 27,5 m² berging. Perceeloppervlakte: 955 m².

Aanvullende informatie: Energielabel C. Rondom voorzien van dubbel glas. 16 zonnepanelen aanwezig uit 2022. Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2024. Zonnescherm voorzijde. Rondom voorzien van rolluiken. Diverse rookmelders aanwezig. Voorzien van 3 airconditioningunits. Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd. Buitenkraan en stopcontacten buiten aanwezig. Veel berg- en opslagruimte in en om de woning aanwezig. Fijne centrale locatie t.o.v. alle voorzieningen en ontsluitingswegen.

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.