Ruime gezinswoning met garage en groen uitzicht in Duiven

Ontdek deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een fraaie locatie in Duiven, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **376 m³**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Overzicht** De woning is gelegen aan een groenvoorziening met volwassen bomen, wat zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht vanuit de woonkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers, een garage van **21,3 m²** en een eigen oprit.

**Indeling** Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, lichte woonkamer met haard en uitzicht op groen, en een dichte keuken (vernieuwd in 2007) met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, plus een vierde volwaardige slaapkamer.

**Voorzieningen** * Energielabel B * Grotendeels kunststof kozijnen op de verdieping * Vloer- en spouwisolatie * Dakpannen vervangen in 2023 * ATAG HR-combiketel uit 2021 * Garage met eigen oprit * Zonneschermen aan voor- en achtergevel

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Duiven. De uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar.