Luxe gezinswoning met tuinkamer in hartje Duiven!

Ontdek deze unieke, halfvrijstaande woning aan de Iepenlaan 47 in Duiven, een toonbeeld van luxe en comfort.

**Overzicht** Deze indrukwekkende gezinswoning is gelegen in de geliefde kern van Duiven en biedt een royale leefruimte van **162 m²** op een perceel van **263 m²**. De woning is **compleet gerenoveerd en gemoderniseerd sinds 2022**, wat garant staat voor hoogwaardige afwerking en hedendaags wooncomfort. De vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan een park, zorgt voor extra rust en privacy.

**Interieur** Bij binnenkomst ervaart u direct de warme sfeer en de hoogwaardige afwerking. De begane grond beschikt over een luxe toiletruimte, een royale living met pvc-visgraatvloer en houtkachel, en een aangebouwde multifunctionele tuinkamer met vloerverwarming. Deze tuinkamer, met kamerhoge glazen pui, is ideaal als tv-/speelkamer of thuiswerkplek. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer met o.a. een Sunshower en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer, geschikt als vierde slaapkamer.

**Voorzieningen** * **6+ kamers** * **Recent vernieuwde keuken, badkamer en toilet** * **Vloerverwarming** op begane grond (tuinkamer) en badkamer * **Zonneboiler (Sunshower)** in de badkamer * **HR++ en HR+++ glas** * **Rolluiken en horren** * **Buitenschilderwerk 2024/2026**, **binnenschilderwerk 2026** * **Aansluitingen voor wasmachine en droger** in de bijkeuken * **3-fase meterkast**

**Locatie** De woning is **gunstig gelegen** in Duiven, met winkels, scholen, sportclubs en het NS-station op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen en het centrum van Arnhem zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.