Moderne gezinswoning met energielabel A en 14 zonnepanelen!

Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2015, gelegen op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk Tichellande in Druten.

**Overzicht** Deze moderne gezinswoning biedt ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa **157 m²** en een perceel van **245 m²**, is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een **energielabel A** en is voorzien van maar liefst **14 zonnepanelen**, wat zorgt voor lage energiekosten. De rustige ligging met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde en de hoogwaardige afwerking maken dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond is voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en een royale woonkamer met schuifpui naar de tuin. Een bijzondere toevoeging is de multifunctionele hobbyruimte (voormalige garage) met eigen entree en airconditioning, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt flexibiliteit voor extra slaapkamers en heeft aansluitingen voor wasapparatuur.

**Voorzieningen** * Bouwjaar 2015 * Woonoppervlakte ca. 157 m² * Perceeloppervlakte 245 m² * Energielabel A * 14 zonnepanelen * Vloerverwarming op begane grond * Royale hobbyruimte met airco * Eigen laadpunt op de oprit * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy

**Locatie** Gelegen in de jonge, ruim opgezette woonwijk Tichellande, staat rust, groen en een kindvriendelijke omgeving centraal. De nabijheid van de Waal uiterwaarden nodigt uit tot wandelen en fietsen. Druten biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en gezondheidszorg. De uitstekende bereikbaarheid via de A73, A50 en A15 zorgt ervoor dat steden als Nijmegen en Arnhem vlot bereikbaar zijn.