Ideale gezinswoning met oprit en berging in Afferden

Welkom in deze charmante hoekwoning aan de Sint Victorstraat 26 in het rustige en kindvriendelijke Afferden. Deze **ideaal gelegen gezinswoning** biedt een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping en berging. Met een woonoppervlakte van **88 m²** en een perceel van **220 m²**, is er ruimte genoeg voor het hele gezin.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle haardkachel, perfect voor gezellige avonden. De open keuken aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie multifunctionele slaapkamers van circa 14 m², 8 m² en 7 m², en een praktische badkamer met ligbad en wastafel.

**Belangrijkste kenmerken:** * Lichte woonkamer met open keuken * Drie ruime slaapkamers * Eigen oprit * Heerlijke overkapping en grote berging/hobbyruimte * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk * Nabij basisschool

De achtertuin is een oase van rust, compleet met een fijne overkapping en een ruime berging die ideaal is als hobbyruimte. De woning is strategisch gelegen op korte afstand van de basisschool en biedt uitstekende verbindingen met Nijmegen en Tiel via de Maas en Waalweg en het openbaar vervoer.

**Bouwjaar 1963**, maar recentelijk gemoderniseerd met o.a. vloerisolatie (2022), dakisolatie (2020) en na-isolatie van de gevels (2022). De elektrische installatie is vernieuwd in 2013. Een **uitstekende kans** voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed onderhouden woning in een prettige woonomgeving.