Lichte hoekwoning met garage en zonnige tuin in Druten

Welkom bij Leigraaf 63 in Druten, een lichte en ruime hoekwoning die klaar is voor nieuwe bewoners. Deze **energiezuinige woning met energielabel A** is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **± 123 m²** en een perceel van **233 m²**, is er ruimte genoeg voor iedereen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval dankzij de schuifpui naar de achtertuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers van circa 13 m², 13 m² en 9 m², en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren en herbergt de cv-opstelling en wasruimte.

**Voorzieningen en Tuin** Deze woning is uitgerust met moderne gemakken, waaronder **airconditioning (februari 2023)** en **7 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023)**. De woning is tevens voorzien van **HR++ spouwmuurisolatie en PIF-vloerisolatie (beide uit 2023)**, wat bijdraagt aan het lage energielabel A. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde garage van **± 21 m²**, ideaal voor opslag of als hobbyruimte.

**Locatie** Gelegen in Druten, een belangrijk regionaal centrum met uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, onderwijs, sport en recreatie. De woning ligt op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel, met uitstekende verbindingen via de Maas en Waalweg naar de A15, A50/A73 en A2. Ook met het openbaar vervoer is er een goede verbinding.