Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met carport voor 3 auto's

Deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning, gelegen in het centrum van Gaanderen, biedt meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden dankzij een flinke uitbouw aan de achterzijde.

**Indeling begane grond:** De woning beschikt over een hal met toegang tot de keuken en een inpandige berging. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een landelijke stijl. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor een eettafel en zithoek. Verder bevinden zich op de begane grond een toiletruimte en een in **2021 vernieuwde badkamer** met inloopdouche. Een groot, overdekt terras van circa **16.5 m²** met uitzicht op de tuin grenst aan de woonkamer.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waarvan twee over de volle breedte van de woning. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een sfeervolle zolderkamer met bergruimte is gerealiseerd.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte van 100 m²** * **Perceeloppervlakte van 450 m²** * **Carport met plaats voor 2-3 auto's** (gebouwd in 2019) * Berging/hobbyruimte (gebouwd in 2019) * Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Verwarming en warm water via HR-ketel (Remeha, december 2020) * Energielabel **D**

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Gaanderen, met supermarkten, winkels, een treinstation, basisschool en sportclubs op loopafstand. De woning biedt de sfeer van een dorp met de nabijheid van Doetinchem (minder dan 5 km).