Instapklare gezinswoning met garage en zonnige tuin in Doesburg

Deze **instapklare gezinswoning** aan de Esdoornlaan 8 in Doesburg biedt een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een royale leefruimte. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1962, is in **2023 grootschalig gerenoveerd** en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Met een **energielabel B** en 8 zonnepanelen uit 2024, is deze woning klaar voor de toekomst en klaar om direct van te genieten.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de hal met separaat toilet en praktische trapkast, valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op in de open leefruimte. De begane grond is volledig vernieuwd, inclusief een **nieuwe keuken uit 2023** met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora kookplaat en Quooker. De woonkamer en keuken vloeien naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De volledig vernieuwde badkamer uit 2023 biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime vierde kamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

**Voorzieningen:** De woning is zeer duurzaam en toekomstgericht. Zo is de gevel, kruipruimte en zolder geïsoleerd, is er HR++ beglazing en zijn er **8 zonnepanelen (375 Wp)** geplaatst in 2024. De woning beschikt over een nieuwe CV-ketel uit 2025, mechanische ventilatie uit 2023 en glasvezelinternet. Verder is de elektrische installatie volledig vernieuwd met een 3-fase aansluiting en nieuwe meterkast. De woning heeft een **eigen garage met oprit** en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en een achterom.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij het historische centrum van Doesburg. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijgelegen vestingwerken bieden een unieke woonbeleving met groen, rust en ruimte. Deze woning combineert het beste van stadse voorzieningen en een ontspannen woonomgeving.