Retsestraat 14

Zeer exclusief wonen in een toekomstbestendige vrijstaande villa op een droom locatie: welkom op de Retsestraat 14 te Zoelen.

Luxe, karakter, warme sfeer en vrijheid zijn slechts een greep uit kenmerken die deze vrijstaande witte villa tot een unicum maken. Hier wordt het verlangen naar warmte, gezelligheid, rust en geborgenheid volledig waar gemaakt.

En dat alles gelegen op een prachtig perceel met bijgebouw / gastenverblijf en een riant verwarmd zwembad. Alles ontworpen met oog voor ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking, praktische functionaliteit en optimale privacy.

Ook duurzaamheid staat hoog in het vaandel: denk aan hoogwaardige triple beglazing, volledige isolatie, 40 zonnepanelen en een geheel elektrisch systeem. Niet voor niets is het energielabel A ++++. U bent helemaal ' self supporting ' met een batterij voorzien van een opslag van 30 kilowatt. Eén en ander zorgt voor ultiem wooncomfort zoals volledige vloerverwarming.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op retsestraat14.nl voor alle informatie en documentatie.

Indeling:

stijlvolle hal, garderobe inpandig weggewerkt, meterkast, toilet en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot het heerlijke overdekte terras. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet en fraaie wastafel met meubel.

De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich in de wasruimte / bijkeuken.

De woonkamer beschikt over een open luxe keuken voorzien van inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en quooker. Vanuit deze ruimte en de aangrenzende tuinkamer met zijn fraaie glaspartij kunt u genieten van een waanzinnig uitzicht. Deze tuinkamer biedt u ramen tot aan de grond: een optimale lichtinval en uitzicht op de tuin en wijde omgeving.

Bijgebouw: in dezelfde stijl als het hoofdgebouw treft u hier aan de voorzijde een werk- opslagruimte ( ook hier vloerverwarming) en aan de achterzijde een schitterende multifunctionele ruimte, thans in gebruik als praktijkruimte. In deze heerlijk lichte ruimte bevindt zich een keuken, toilet, badkamer en de technische ruimte voor het zwembad alsmede eigen watervoorziening.

Ook hier volledige vloerverwarming en isolatie en met een perfecte afwerking.

Vanuit het gastenverblijf / kantoorgedeelte kijkt u uit over het prachtige zwembad en de tuin....

Het wonderschone perceel ( 5180 m² eigen grond ) wordt omgeven door weilanden. In alle eenvoud ligt het royale gazon als een groen schilderij rondom de villa en alles is omzoomd door hagen. Het toegangshek aan de voorzijde begrenst de tuin. Ook treft u aan de voorzijde een riant verhard voorterrein.

Een villa van dit kaliber is zeldzaam in deze regio.

Nog wat highlights op een rij:

* bouwjaar 2024 * woonoppervlak:157 m² * 5180 m² eigen grond * energielabel A ++++ * volledig self supporting * 30 kilowatt opslagmogelijkheid * 40 zonnepanelen * infra structuur voor laadpaal aanwezig * vloerverwarming - elektrisch - gehele woning * bijgebouw ook geheel v.v. vloerverwarming * beregening- én druppelinstallatie tuin * heaters bij overkapping * vele extra's ....

Zoelen zelf is een pittoresk dorpje gelegen in de Betuwe, bekend om zijn uitgestrekte landschappen en fruitteelt. De ligging is centraal met goede verbindingen naar belangrijke steden zoals Utrecht, Nijmegen en 's-Hertogenbosch, die allemaal binnen een halfuur rijden bereikbaar zijn. Dit maakt Zoelen een perfecte balans tussen landelijk wonen en toegang tot stedelijke voorzieningen.

Dit unieke pand is een zeldzame kans om te genieten van het beste dat de natuur en luxe te bieden hebben, in een van de meest gewilde gebieden van de regio. Kortom, een ideale locatie voor diegenen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad, maar toch dichtbij genoeg willen zijn voor het gemak van moderne voorzieningen.