Unieke kans: Wonen en werken op een ruim perceel in Lienden!

Ontdek deze uitzonderlijke kans om wonen en werken te combineren op een toplocatie in Lienden. Dit royale woonhuis met een riante bedrijfshal, gelegen op een perceel van **1.911 m²**, biedt ongekende mogelijkheden voor ondernemers die de luxe van thuiswerken waarderen. Met een woonoppervlakte van circa **264 m²** en een bedrijfshal van circa **767 m²**, is er ruimte in overvloed voor zowel uw gezin als uw onderneming.

**Indeling Woonhuis:** De woning verwelkomt u met een ruime hal die leidt naar een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en toegang tot een fraaie serre. De gesloten woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eethoek. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een CV-ketel (Nefit HR, 2005) maken de begane grond compleet. Tevens vindt u hier een werkkamer/kantoor met een eigen entree, ideaal voor zakelijke ontvangsten.

**Verdiepingen Woonhuis:** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en de hoofdslaapkamer met een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een douche/stoomcabine, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog een grote slaapkamer en een aparte kamer, beide met dakvensters.

**Bedrijfshal:** De bedrijfshal van circa **473 m²** is uitgerust met **drie overheaddeuren** (waarvan twee elektrisch) en meerdere loopdeuren. Aansluitend bevinden zich twee bergingen, een douchekamer en toiletvoorzieningen. Op de verdieping van de bedrijfshal vindt u een werkkamer met airconditioning en een pantry. De hal is voorzien van **krachtstroom** en er is een bergvliering aanwezig.

**Buiten en Locatie:** Het perceel beschikt over een **verhard buitenterrein** met volop parkeergelegenheid en een zonnige achtertuin met een grote terrasoverkapping. Gelegen aan de rand van bedrijventerrein De Hofstede in Lienden, met uitstekende verbindingen naar de A-15 en nabij het centrum van Lienden met alle voorzieningen. Dit object wordt aangeboden met een **bieden vanaf vraagprijs**.