Karakteristieke Hoekwoning in Lienden met Potentie!

Ontdek deze charmante hoekwoning aan Agneshof 1 in het rustige Lienden, Gelderland. Een **ideaal project** voor wie op zoek is naar een woning met karakter en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een perceel van circa **240 m²**, biedt deze woning een fijne leefruimte en een eigen stukje buiten.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, een separaat toilet met fontein en toegang tot de kelder waar de meterkast zich bevindt. De dichte eetkeuken is voorzien van een keukenopstelling en biedt toegang tot de woonkamer, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met de CV-opstelling en omvormer, drie slaapkamers en een vergrote, volledig betegelde doucheruimte met een tweede toilet, douchehoek en wastafel. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder op de tweede verdieping.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze woning, gebouwd rond **1960**, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kunststof gevelbekleding. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De woning beschikt over **6 zonnepanelen** en een CV-installatie op gas (combiketel Vaillant uit 2008). Het energielabel is F, geldig tot 02-06-2036. Parkeren op eigen terrein is mogelijk via de Baron van Tillweg.

**Locatie** Gelegen in het dorpse Lienden, geniet u van een rustige woonomgeving met behoud van voorzieningen. De woning biedt een goede uitvalsbasis voor zowel werk als recreatie in de regio Gelderland.