Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnepanelen

Ontdek deze charmante, instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Talmastraat in Brummen. Met een **royale woonoppervlakte van 124 m²** en gelegen op een perceel van **324 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is verrassend uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle, speelse tuin op het oosten, een grote berging (voormalige garage) en parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Indeling begane grond:** Via de entree bereik je de hal met toegang tot een kelderkast, toilet en de keuken. De hoekkeuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale aanbouw met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin vormt een lichte en uitnodigende leefruimte. Hier vind je vloerverwarming onder een doorlopende tegel- en eikenhouten vloer. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer. Een bijkeuken met pantry en aansluitingen voor wasapparatuur, deels onderdeel van de voormalige garage met elektrische deur, biedt extra mogelijkheden voor hobby of werk aan huis.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met fonteintje is aanwezig. De slaapkamers aan de achterzijde hebben praktische vaste kasten. Via een wenteltrap is de zolderverdieping bereikbaar, ideaal als speelplek of opslagruimte.

**Buiten en extra's:** De achtertuin op het oosten is volledig omheind en biedt veel privacy. Met een gazon, borders en meerdere terrassen is het een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt over parkeergelegenheid op de oprit en in de directe omgeving. Sinds 2019 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een aanbouw, vernieuwd dak, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe meterkast, **12 zonnepanelen (2023)** en deels kunststof kozijnen met isolatieglas. De woning is deels voorzien van elektrische rolluiken.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkels en het NS-station van Brummen. Het prachtige buitengebied met bossen en de uiterwaarden van de IJssel liggen op korte afstand.