Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers in Brummen

Welkom in deze prachtig gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan Havikstraat 56 in het sfeervolle Brummen. Deze instapklare gezinswoning biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort, ruimte en een heerlijke buitenruimte. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **310 m²**, is dit een ideale plek om te wonen.

**Indeling & Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting) en een modern toilet. De absolute blikvanger is de riante, uitgebouwde woonkeuken met een luxe kook- en spoeleiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De aangrenzende woonkamer is sfeervol met een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan de master bedroom toegang biedt tot een eigen balkon. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een **vierde ruime slaapkamer** met veel lichtinval door de dakramen.

**Voorzieningen & Duurzaamheid** Deze woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van **dubbel glas rondom**. Voor optimaal comfort zijn er **drie airconditioning units** aanwezig die zorgen voor koeling en verwarming. De woning is tevens uitgerust met zonnepanelen (huursysteem) om de energiekosten te verlagen. De eigen, royale oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Buitenleven** De verzorgde achtertuin is een oase van rust, compleet met een **royale overkapping** waar u tot laat in het seizoen van het buitenleven kunt genieten. De slim verplaatste schuurdeur zorgt voor een logische looproute en extra functionaliteit in de tuin.

**Locatie** Gelegen in Brummen, Gelderland, geniet u van een prachtige woonomgeving nabij de uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de Veluwezoom, ideaal voor wandelen en fietsen. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, evenals de snelwegen A1, A12 en A50, zijn uitstekend bereikbaar.